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十一假期結束了,2013年樓市的“金九銀十”也已經過了一半多。那麼今年樓市的“金九銀十”成色如何?省會樓市在房地產市場集中整治的背景下,衆多樓盤停售,那麼樓市的成交量和房價受到影響了嗎?
業內分析
9月熱度有望延續整個10月
——亞太城市房地產業協會會長謝逸楓
語錄
今年十一黃金週數據比市場預期好,“金九”行情成色十足,“銀十”成色不受影響,今秋樓市“金九銀十”行情不會爽約。
今年十一黃金週數據比市場預期好,“金九”行情成色十足,“銀十”成色不受影響,今秋樓市“金九銀十”行情不會爽約。首先,從目前來看,房地產市場的調控政策並沒有進一步收緊的可能,因此購買力會在接下來的10月份進一步釋放。不斷升溫的土地市場,也爲房地產市場增加了溫度。由於一線城市住宅市場的良好表現,使得開發商不惜成本,高價吃進開發土地。而這又反過來刺激市場購買力的信心。此外,“銀十”延續“金九”行情,市場剛需購房羣不斷擴大,改善需求也開始入市。
地價上漲,房價肯定還會上漲,但是,房價基本不存在大幅度上漲的可能性。這主要是受到價格控制目標與限價、限售、限籤等政策的限制。一旦房價突破“限”的“緊箍咒”持續上漲,銷售成交量恐難上升,並會招來新的調控。毫無疑問,第四季度樓市銷量將會出現平穩上升趨勢。
品牌房企利用“窗口期”積極跑量
——同策諮詢研究部總監張宏偉
語錄
各大房企正在抓緊政策定向寬鬆“微調”釋放剛需的“時間窗”,採取高速週轉的市場策略,快速回籠資金。
雖然10月份的統計數據還沒有出爐,但是從十一黃金週的市場表現以及9月的統計數據來看,“金九銀十”成色十足。據統計,今年9月,全國100個城市(新建)住宅平均價格爲10554元/平方米,環比8月上漲1.07%,自2012年6月以來連續第16個月環比上漲,重點城市商品住宅的成交量更是出現大幅增長。
分析市場,不難發現,品牌房企利用放量“窗口期”積極跑量是市場升溫的重要原因。從開發商推盤策略階段性特徵來看,一般7、8月份爲推盤淡季,“金九銀十”爲市場旺季,到年底因爲年報的要求會出現“翹尾”的推盤行情,相對應的也會導致市場成交量的漲與跌。從當前推盤趨勢來看,在2013年8月底至9月這個時間段,主要城市的推盤規模都在增加,各大房企也準備在“金九銀十”這個時間段進行積極跑量,同時,各地十一期間房交會也如期進行,開發商在這個營銷階段會加大推盤力度,市場成交量將再度出現回升,至年底“翹尾”的行情也會出現。
此外,今年以來市場基本面總體逐漸開始好轉,基本面好轉勢必會帶動成交量的上升。再加上土地市場由去年下半年以來的溢價率表現爲樓板價的實際上漲。開發企業再不拿地有可能會錯失最佳的拿地時機。從這個角度來講,各大房企正在抓緊政策定向寬鬆、“微調”釋放剛需的“時間窗”,採取高速週轉的市場策略,快速回籠資金。
身邊觀點
未來三個月“現金爲王”是大策略
——中華房商合作聯合會執行主席、祕書長賈臥龍
語錄
在限購、限貸等政策延期執行的市場背景下,通過“積極滿足”支持居民家庭首套自住購房需求,爲樓市長效調控機制出臺爭取更多的時間。
通常所說的“金九銀十”是家庭投資購物的旺季。開發商爲了抓住這一時期,會選擇在這一時期上市,通過大力度的優惠和趣味活動吸引購房者。因此“金九銀十”推盤的開發商不在少數。
從石家莊房地產市場來看,進入樓市黃金季,推盤和成交量同比雙雙上漲。本身來講“金九銀十”就是一個購房慾望比較強的時期,而今年的“金九銀十”不管從供應還是從政策方面樓市都是處於空窗期,再加上近期衆樓盤優惠幅度明顯減少,所以很多購房者出於害怕價格再漲的心理積極購房,從而促進了成交量的上漲。
對於開發商來講,在今年剩下的三個月中“流動性”趨緊的市場背景下,以“現金爲王”的策略應該爲廣大開發商採納,下半年部分開發企業再在土地市場上瘋狂拿地可能會面臨一定的風險。
同時,在限購、限貸等政策延期執行的市場背景下,通過“積極滿足”支持居民家庭首套自住購房需求,爲樓市長效調控機制出臺爭取更多的時間,這個時間預計在今年年底或明年年初,在這個時間段之前應該不會有特別大的政策出臺。總而言之,未來三個月,省會樓市仍將處於“穩中微漲”的態勢。
省會在售項目成交量好於去年
——石家莊宏峻房地產公司銷售總監黃偉
語錄
雖然過了10月,樓市將逐漸進入淡季,但是我預計,今年樓市的這種熱情將持續到年底。
石家莊從今年啓動了一場集中的房地產市場整頓行動。對於在市場上手續齊全的正規企業來說,少了一些違法企業的惡性競爭,到訪量、成交量都出現了明顯上升。尤其是從9月開始的樓市旺季,省會依舊有大量項目還沒有恢復銷售,但是樓盤較往年相比並沒有減少,因此在售項目的成交量普遍出現了上升,情況好於去年。
價格方面,對於手續一直比較齊全的正規項目來說,產品價格還是比較穩定的,會隨着市場有小幅度的上調。但對於補證後重新恢復銷售的項目來說,由於繳納的一些費用,價格提高的幅度較快。
雖然過了10月,樓市將逐漸進入淡季,但是我預計,今年樓市的這種熱情將持續到年底。