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進入四季度,銀行房貸也迎來年度最緊張時期。《第1金融街》記者在採訪中發現,目前南京不僅首套房優惠利率難以尋覓,不少銀行還上浮了首套房貸款利率,甚至有銀行明確表示,利率上浮至30%,最快2個星期可以下款,如果申請基準利率,則可能要等到2014年1月以後才能下款。
誇張
緊張安慰
房貸下款也玩“價高者得”
平安銀行工作人員表示,銀行鍼對首套房貸款利率在基準利率基礎上上浮10-30%不等,如果是二套房貸款,則有可能上浮到40%。由於利率較高,所以目前房屋按揭貸款已經做得很少。興業銀行鍼對首套房貸款利率也上浮了10-30%不等。廣發銀行首套房利率上浮了20%。
最誇張的是,一家股份制商業銀行的房貸經理告訴記者,由於四季度貸款額度緊張,下款時間都比較長。如果首套房貸款申請基準利率,要等到2014年1月以後才能放款。不過,如果客戶能承受利率上浮30%,並且各項手續齊全,最快2個星期就可以下款,上浮10%或20%的貸款申請,今年年內也可以下款。
緊張
多家銀行年內已無房貸額度
雖然首套房貸款利率上浮了20%,廣發銀行還是明確表示年內已經沒有房貸額度,下款要等到2014年。郵儲銀行、恆豐銀行等銀行年內的房貸額度也已經用完。江蘇銀行的部分網點也停止辦理房貸業務。一家商業銀行的相關人士表示,由於房貸額度緊張,前期排隊等放款的客戶有不少已經等了大幾個月。目前,有額度緊張的銀行,要等前一個客戶的按揭貸款還完,纔能有額度拿出來放給下一個客戶。
詭異的是,除了提高利率、下款時間長,也有銀行對客戶展開了區別對待的政策。上海銀行的一位房貸經理透露,目前銀行鍼對個人申請的房貸,首套房可能要上浮10%左右,如果是10人以上的貸款,跟某個樓盤批發式合作,首套房貸款還有申請到特別優惠利率的可能,首套房貸款利率最低可以申請到85折。
安慰
仍有多家銀行執行基準或9折
值得安慰的是,首套房利率上浮到30%的銀行畢竟是少數。目前,中國銀行、交通銀行、浦發銀行對於首套商品房還有9折的優惠政策。工商銀行、農業銀行、建設銀行、招商銀行等銀行則對首套房貸款執行基準利率。雖然下款時間也較上半年有所延長,但大型國有銀行和股份制銀行並沒有告知市民房貸額度已經用完。
不過,同樣是購買首套房,如果市民購買的是二手房,在申請貸款時可能還會遇到不少難題。有的銀行明確表示不做二手房,有的銀行在貸款利率上二手房會比商品房再上浮一定比例,也有銀行規定,貸款年限和房屋年齡的總和不能超過30年,這意味着,房子的房齡越老,所能申請到的貸款年限就越短。上海銀行明確表示只做房齡在十五年以內的房子,交通銀行把二手房齡放寬到1996年之後。