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隨着秋雨的光臨,溫度一下子被拉低了不少,加上各個小區都陸續發出繳納取暖費的通知,省會的房屋租賃市場也進入到了一個敏感期。大戶型失寵,公寓房主爲房子難租而發愁,租賃合同中取暖費佔據了重要位置……在這個季節無論是租房者還是房主都在小小翼翼,唯恐自己花了冤枉錢。
換房小高潮已經顯現
“有沒有六七十平方米的小兩室?舊點也沒問題。”“我想租個一室一廳或小兩室,最好是上個世紀九十年代的老房子。”……近日,記者走訪省會二手房租賃市場發現,希望能租到小戶型房子的人羣出現了小爆發,大多數都是年輕的外來務工人員和學生。
大誠房地產中介戰略發展總監李強表示,近日,在省會的二手房租賃市場中,小戶型的房子確實比較緊俏。這主要是因爲隨着供暖期的臨近,各個小區都開始收取暖費。對於沒有進行過熱計量改造的小區來說,都要按全額收取每平方米20多元的取暖費。以一套100平方米的房子來說,需要支付2000多元的取暖費。按照石家莊的租賃習慣,這部分費用是需要租戶承擔的。而對於很多租房者來說,2000多元是一筆不小的開支。因此很多人爲了少交暖氣費都會退掉原來面積比較大的房子,改租面積比較小的房子。
大戶型房租出現下調
“近來,很多100多平方米的房子都被租戶退回來了。”河北國大房地產經紀有限公司的武森表示。遭到退房的大戶型,由於需求量下降,不被市場看好,房租價格也出現了下降。“以槐安路附近的一套一百一二十平方米的房子來說,原來每月可以租到1500元左右,現在也就能租到1300元。”武森說。
石家莊方正房產經紀有限公司銷售經理楊洪飛也表示,從近來的房地產租賃市場表現來看,大戶型的房租普遍出現了10%~20%的降幅。而小戶型的房租價格依然比較堅挺,比較新的、傢俱齊全的房子租金價格都要比大戶型房子高。
李強表示,有的大戶型房主甚至出現了只要房客繳納取暖費,房租減半或者象徵性交一點的極端做法。“從供暖期開始,石家莊的房屋租賃市場也就進入淡季了。房屋租賃價格應該不會出現大幅上漲。”李強說,按照往年的慣例,進入到供暖期之後,房租還會出現微小的下調。
小公寓也有出租難題
小戶型的房子好出租,但並不是所有的小戶型都好出租。省會的部分小戶型公寓產品近來就遇到了出租難題。
省會市民張女士最近很着急,手中有兩套50平方米左右的小戶型公寓,取暖期馬上就要到了,可是還沒有租出去。“最近看房的人不少,但是就是不能成交。”張女士說。
武森分析說,同住宅不同,公寓產品是否好出租主要還是看周圍的商業環境如何。在交通發達的成熟商圈中,公寓產品還是比較搶手的。在省會石家莊也有很多這樣的案例。比如一個建築1~5層是商業,那麼這些商業的相關人員就會選擇5層以上的公寓作爲辦公或者員工宿舍。而當一個公寓項目的入住率較高時,物業管理和配套都比較齊全,那麼它就會吸引更多的租客前來落戶。“相較小戶型公寓來說,大戶型的公寓出租情況要好一些。”李強說,小戶型的公寓一般都是四五十平方米,面積較少,滿足不了一些公司的辦公要求。而大戶型的公寓基本都是租作辦公場地。再加上大戶型公寓的數量要小於小戶型產品,因此,出租情況要好。
簽訂租賃合同格外小心
在人們租房的過程中,對房屋租賃合同特別小心,尤其是租賃時間和取暖費的繳納事項。
李強說,在簽訂租房合同時,租賃雙方都特別在意合同期限是否包含了整個採暖期在內。“因此說整個階段,正是房屋租賃市場的敏感期。”房主特別在意合同起始時間是否在取暖期前。因爲,合同在採暖期中間開始實行,房客很有可能不負擔全部的取暖費。房客也特別在意合同終止日是否在取暖期之後,以防繳納了全部取暖費,卻在中途搬出來。
此外,現在還有租戶將冬季的室內溫度以及暖氣的維修問題都寫進合同中,以防在冬季一旦暖氣出現問題發生扯皮。