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約1000萬平方米商品房進入秋交會,購房者可以從容挑選
房交會又是樓盤集中亮相大比拼的時機。這次秋交會,樓盤供應情況怎樣?開發企業如何應對?購房者應採取什麼態度?來聽聽業內相關人士。
存量足
新盤亮相達數十個
重慶領域機構市場研發中心副總監張鑫介紹,目前重慶市場現有商品房存量較大,已經達到1350萬平方米,其中有80%的供應量將進入秋季房交會,約1000萬平方米。此外,剩下的房源也將以隱形的方式推向市場。
記者從市場上透露的信息看到,除了大批品牌企業陸續推出老樓盤房源外,衆多全新樓盤紛紛亮相。首次亮相此次秋交會的新盤多達數十個,讓人目不暇接,其中包括越昕暉、美每家華龍城、隆鑫西城匯、隆鑫花漾匯、萬科西九、萬科西城、萬科金色悅城、鷗鵬泊雅灣、佳兆業廣場、國瑞愛與山、東原嘉閱灣、首創光和城、雅居樂御賓府、國瑞三千城、金科時代中心、奧園山水間、康田漫香林、力帆紅星國際廣場、力帆中心、中渝香奈公館等,新盤數不勝數。
張鑫告誡說,重慶樓市根本“不差房”,供應非常充足,因此購房者不用着急,完全可以從從容容、不慌不忙隨意挑選。
剛需旺
大戶型促銷壓力大
這次秋交會,剛需產品仍是市場的主力軍。張鑫認爲,從產品供應結構來分析,從去年到今年上半年一直是剛需產品佔據市場主導地位。其中面向首次置業、首改客戶的剛需產品,佔據了市場份額的84%。這些產品基本上爲50-80平方米的中小戶型,是市場上需求量最大的,其銷售也相對順暢。
相比較而言,120平方米以上的大戶型改善性產品,銷售難度大,滯銷較重,後期銷售壓力也大。因此在此次秋交會上,這些房源也會進一步加大促銷力度。
二環熱
購房者早下手爲強
從區域來講,最近我市提出建設都市功能拓展區的發展戰略,比較典型的就是重慶已經進入二環開發時代。張鑫介紹,目前市場上開發與銷售的70%的樓盤都是處在二環帶,比如目前十分火熱的照母山、茶園新區、大學城、蔡家等板塊。隨着城區的拓展,開發企業也在向外拓展推進。因此,購房者要正確理解重慶城市發展軌跡,及早主動接受二環區域房源,先下手爲強。
爲什麼這麼講?首先,二環大部分區域的房價相對較低,除了二環北部房價有較大上升,二環的西區、南區等板塊仍是價格窪地。其次,二環新開發區域是主城空氣質量、景觀環境最優的地方,因此對購房者而言更爲宜居。另外,二環區域的軌道交通發展迅速,其中1號線、3號線以及即將延伸的6號線,都把二環衆多區域連成一片,居住者出行更爲便利。
總體來看,二環的價格遠低於都市核心區,加上二環市政商業等設施配套不斷完善,二環區域熱起來將是不可扭轉的大勢。實際上,現在開發商並不像以前那樣靜待政府配套,而是主動先行打造商業配套,如金科世界城、旭陽臺北城、中庚城等項目,爲購房者迅速展現了便利生活的前景。
價格穩
開發商殺價不會太明顯
此次秋交會的參展商如何看待這次展會?北京城建營銷負責人戴祖亮對參加此次房交會表示樂觀。他說,這次秋交會的時機比春交會要好得多。因爲9-10月期間市場放量,明顯感覺市場交易活躍,房價也在逐步走高。衆多開發商對今年的金九銀十期望很大,希望能獲得較好的收成。因此,此次秋交會值得期待。
那麼,供應量驟增,開發商會否爲搶市場而在價格上“血戰到底”?戴祖亮認爲,開發商在展會上相互殺價會不明顯,有的話也是個別開發商的行爲。在價格上,讓開發商“吐血”是不可能的。這從全年重慶開發商踊躍拿地的表現就可以看到,企業還是對未來整個市場充滿信心。比如,北京城建這次僅僅是針對房交會推出了一些優惠,如熙城推出少量特價房,龍樾灣推出了部分促銷優惠。
張鑫也認爲,目前市場上價格比拼存在,但並不太明顯。房交會期間各樓盤進行價格戰的可能性不大,更多可能是樓盤推出少量特價房源當推廣噱頭。一些品牌企業也會拿出特定房源推向市場,這也只是一種價格策略。因爲開發商也認識到,開發利潤已經比較小,相互直接殺價是不理性的。
記者欒玉樹