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一條總長約3公里的街道,矗立着近30座高層寫字樓、高檔商務酒店,聚集容納着超過200多家跨國銀行等國際國內金融業機構,擁有超過50家跨國銀行、全國性金融機構、證券、保險公司的區域總部,同時也聚集了華中地區最豐沛的商務資源,這就是武漢市江漢區的建設大道,武漢乃至華中地區目前寫字樓最集中的街區。
近年來,接着“國家服務業綜合改革試點區”的強勁勢頭,江漢區全力發展金融業、現代物流業、信息和中介服務業、現代商貿等支柱產業,尤其是金融業聚集發展在華中區域遙遙領先,培育出了西北湖省級金融發展集聚示範區,同時也將華中地區最重要的金融中心、現代物流管理中心、企業總部經濟中心等均匯聚於此。
“樓宇經濟”
聚集海量商務資源
作爲一種備受推崇的經濟形態,“樓宇經濟”是集聚現代服務業與企業總部的高級經濟形態,能夠在非常集約的空間內匯聚可觀的人才流、資金流、信息流,創造持續的就業與稅收,產生的財富效應與節地效應非常顯著。
隨着武漢經濟持續快速發展,交通網絡逐漸完善,中部中心城市地位得到確認等利好影響,使得很多國內外優質企業開始把武漢作爲整個華中區域的中心。江漢區抓住機遇,全區合力發展武漢現代服務業中心區和樓宇經濟。
總長約3公里的建設大道金融街,矗立了幾十座金融辦公樓、高檔商務酒店,聚集容納着200多家金融機構,是武漢市寫字樓最集中的區域,也聚集了代表武漢乃至華中地區的海量商務資源。《2013年—2015年江漢區服務業發展三年攻堅計劃》裏提出,2015年,西北湖省級金融業集聚發展示範園區內廣發銀行大廈等7個項目竣工營業,新增高檔商務樓宇60萬平方米。未來,建設大道金融街板塊,將成爲江漢區發展樓宇經濟的最佳載體,承載這座城市的榮耀。
以浦發銀行大廈爲例,其以優越的硬件設施、科技智能化應用和高水平的服務,開創了金融街甲級寫字樓的新標準,吸引了韓國駐武漢總領事館和浦發銀行武漢分行、大成基金、上海三菱等20多家大型公司入駐,每年實現稅收數億元,被譽爲發展“樓宇經濟的典範”。
核心金融商圈
輻射力強大
城市發展的深入化進程,催生了寫字樓經濟的培育與拓展。伴隨着經濟的發展,企業越來越注重樹立公司的品牌和形象,高端商務寫字樓便成爲他們展現企業經濟實力和地位的極佳場所。
事實上,目前武漢市大大小小的寫字樓已有數百棟,從區域上基本形成了“三圈”:建設大道沿線圈、武廣周邊圈、中南區域圈。從數量上看,建設大道西北湖商圈佔了60%。
西北湖商圈以建設大道和西北湖爲中心,輻射萬鬆街、唐家墩街、新華街,地處武漢市中心,內中環線區域,地塊稀缺。西北湖板塊擁有22萬?的西北湖綠化廣場和噴泉公園,距江漢區內最大公園——中山公園也僅5-10分鐘的步行路程。周邊商業設施如新世界百貨,距武廣商圈5分鐘車程;高檔寫字樓如:新世界國貿大廈、廣發銀行大廈、國際金融中心、浦發銀行大廈等,在板塊內通達性極強。
西北湖金融街網聚了海量的商務資源和大量的社會精英人才,也自然成爲社會財富的磁力中心場,在各方面均表現出了超強的吸附力。以即將交付的廣發銀行大廈爲例,其招商的消息甫一推出,即收到20餘家跨國機構、行業領軍企業的進駐意向,被業內戲稱爲區域的“招商局”。
“城市高端物業”
開發昇華區域價值
江漢區中心資源的稀缺性,進一步推高了區域土地價值。9月12日,武漢出讓開發用地,與緊鄰建設大道的精武路地塊以90.1億的總價,樓面地價12617元/?,成爲武漢目前單價最高、總價最貴的“雙料地王”。麪粉價值的釋放直接導致了麪包價格、價值推高的預期,作爲城市核心商圈的稀有物業,建設大道西北湖商圈的寫字樓成爲衆捧之月,其承載的“樓宇經濟”也被寄予了更高的預期和想象空間。
一些高端寫字樓項目的市場價值隨區域價值相生相長,不斷攀升,同時也在不斷促進區域商業資源的集聚和商業價值提升。
以廣發銀行大廈爲例。該項目位於建設大道和西北湖核心商圈,區位優勢明顯,同時,該項目還在硬件設計、服務配套方面進一步提升,除了在智能化建設方面採用統一的國際5A配置外,同時在物業的品質與細節等方面都有精心的考究,如僅大堂層高就達12米,高達4米的辦公塔樓層,600餘個停車位,全區域WIFI網際網絡覆蓋,21臺高載容、高速度、高穩定的國際品牌電梯,365天中央空調新風系統等。已經確認進駐的一家國際會計師事務所的華中首席代表陸先生認爲,廣發銀行大廈的區域優勢和這些產品細節,很好的滿足了國際化企業的辦公需求。