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近日,市民夏先生反映,位於新大洲道的海口“香江豪庭”項目,目前主體進度已完成90%,按相關規定,現在應該可完成辦理預售許可證,但在購房諮詢過程中,他發現開發商還沒辦理到預售許可證。現在該項目已公開內部認購房子,他懷疑該樓盤違規銷售。
此外,夏先生還質疑:“這個項目有規劃許可證、土地使用證、施工許可證,但這麼久還沒辦下預售許可證,是不是違章的?”接到投訴後,海口市住建局對此展開調查。調查結果顯示,“香江豪庭”項目具有合法的建設手續,不是違章建築。據介紹,我國現有法律法規明確規定,開發商銷售商品房可採取“現售”和“預售”的方式,工程達到一定進度後,開發商必須辦理商品房預售許可證方可預售。由於目前該項目建設已顯現規模,開發商對前來了解的購房人進行預約登記,雖然仍未辦理預售許可證,但因開發商不收取任何預付款性質的費用,因此,無法證明其違規銷售。
新聞鏈接:
南海網海口5月15日消息(南海網記者組)4月26日,南海網報道了《海口“香江豪庭”樓盤涉嫌違規預售稱已”認購”將近200套》,該樓盤在未取得預售許可證的情況下,以收受定金的方式預售樓盤,海口市住建局表示將對該樓盤進行調查。20天后的5月15日,南海網記者再度暗訪該樓盤,樓盤不但沒有停止預售,還啓動了二期預售報名。海口市住建局相關負責人對此迴應稱,正在調查,會出一個結果,而記者追問具體時間,對方未予答覆。
“香江豪庭”樓盤位於海口市新大洲大道西側,由海南保發房地產開發有限公司開發。4月25日,南海網記者首次暗訪該樓盤時,售樓處置業顧問承認該樓盤“五證不全”,還未取得預售許可證,要到8月份才能取得。該樓盤的置業顧問稱,只要交1萬—2萬元現金,並在5月30前付清50%的房款,就可以進行提前認購,並強調交了的定金如不購房是不能退還的。
該樓盤自2013年1月啓動一期報名認購以來,截至記者第二次暗訪的5月15日,一期供認購的230房源只剩十幾套房子未被認購,並從5月份開始啓動二期預售。該樓盤的置業顧問說,目前該樓盤約完成60%的工程量,而按規定,工程完成量要達80%纔可預售。
按照我國的《城市房地產開發經營管理條例》,開發企業未取得《商品房預售許可證》擅自預售商品房的,由縣級以上人民政府房地產開發主管部門責令停止違法行爲,沒收違法所得,可以並處已收取的預付款1%以下的罰款。
海南省住建廳、海口市住建局等部門多次出臺措施明確提出:未獲得預售許可的,不得以“內部認購”“預交誠意金”“發放VIP卡”等任何含有預訂款性質的名義或方式進行促銷,一經查實,即列入黑名單,以後不再批准土地供應,將開發企業踢出海南市場。
早在4月25日南海網記者首次暗訪“香江豪庭”樓盤無證預售當天,就將該情況反映給海口市住建局,然而直到5月15日,“香江豪庭”無證預售的行爲不但沒有停止,反而順風順水開始二期預售。對此,南海網記者採訪了海口市住建局市場處負責人,對方給出的答覆是“正在調查,會出一個結果。”而出結果的日期,未予答覆。對於爲什麼長達20天過去了,還沒有調查結果,對方未予解答。