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今年以來,樓市銷售反季常態化,“金九”的成色不足使得不少開發商對於“銀十”更加寄予厚望。在進入“銀十”後衆多一線城市日光盤現象頻繁上演,而就津門樓市而言,除個別區域打了個“開門紅”外,整體還是呈現出穩步回升的局面。
樓市穩步回升
置業者觀望態度仍強烈
據瞭解,“十一”黃金週期間本市有13個項目開盤,但成交量卻有所減少,成交套數不足節前一週的一半。但是,從歷屆“十一”黃金週的成交數據來看,今年假期天津商品住宅日均成交量達211套,同比2012年“十一”黃金週漲幅達61.33%,不僅如此,黃金週過後——10月第二週天津商品住宅成交量環比黃金週日均成交套數翻了一番,漲幅達91.58%。
有業內專家認爲,不少市民選擇“十一”利用黃金週期間外出旅遊,因此在一定程度上也影響了成交,所以即便黃金週樓市銷售未能達到預期也屬正常,而且隨着購房者購房態度的愈加冷靜化,基本不會刻意選擇在某一個時段進行購房,大多置業者會選擇蒐集樓市信息、精挑細選後再下手,使得購房週期變長,倉促集中購房情況減少。
同時渤海早報記者在採訪中也發現,儘管銷售情況逐步回溫,但其實除了個別項目熱銷外,其他大多樓盤均不溫不火,成交量也未有明顯提升。有業內專家表示,今年上半年房地產市場的火爆運行,釋放了大量的剛性需求購買力;此外,近期很多改善型需求購房者也開始選擇觀望,因此對目前房價的上行走勢,購房者不必盲目入市,還是應根據需求選購合適的房源。
濱海旺樓市持續火熱
多項目瞄準“銀十”
和市區及環城四區樓市相對錶現平淡相比,濱海新區的衆多樓盤在“金九”卻着實火了一把。同今年上半年的清淡成交量相比已經大不相同。在今年的“金九銀十”,以往一直表現頗爲低調的中新生態城成爲區域內一個亮點,看房量、成交量均出現攀升,有的項目還在“金九”取得了開盤淨銷的好成績。而在已經到來的“銀十”,濱海新區的不少樓盤項目更是蓄力待發,即將“隆重登場”。
“9月我們有一次加推,開盤那兩天銷售了將近100套房子。”濱海新區某項目的工作人員表示,“但是由於今年9月份放假比較頻繁,出行的客羣比較多,因此在一定程度上也影響了成交,所以後市我們還是持續看好。而且現在購房者更加理性,也更加側重貨比三家,不會輕易衝動買房。”
根據搜房網數據中心統計,9月份濱海新區的優惠樓盤由之前的95個增至101個,環比增長了6.32%,優惠樓盤數量的增多凸顯出不少開發商“追量”的誠意,而開盤數量卻沒有呈現井噴之勢。雖然數量並不多,但是今年開盤的樓盤“質”卻十分不錯,不少各具特色、高品質樓盤的陸續啓動也將爲10月的濱海新房樓市帶來一股熱潮。
有業內人士認爲,濱海新區新盤項目的日益完善將有利於加劇區域內已經愈演愈烈的競爭趨勢,並在價格、地段等各個方面爲購房者增添更多選擇。