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16日,南京將迎來河西南部的一塊住宅用地和城北一幅小型地塊的拍賣。G63地塊與半月前出讓的G54河西南宅地只一街之隔,而久未有土地入市的老下關濱江區域也端出了一幅總出讓面積不足2萬m2的商住地塊。
9269元/m2創河西新高
河西南部G63宅地是8月底掛出的,起拍樓面價9269元/㎡,再創河西南部區域起拍價新高。該幅地塊與前不久拍出的G54地塊相鄰。河西南部G54住宅地塊,此前備受關注,拍賣當天卻爆出“大冷門”,僅升龍房地產開發有限公司一家企業報名競買,最終以27.7億元底價成交,摺合樓面價9203元/平方米。
東至規劃新河路,南至規劃新河路,西至南京河西新城區開發建設指揮部、南京市土地儲備中心等,北至規劃新梗街。出讓面積84545.86,二類居住用地,容積率在1.0到2.75之間,二類居住用地。出讓起始價21.55億元,按照最高容積率計算,G63地塊出讓樓面地價爲9268.77元/平米。需要配建用地面積5013.98㎡的12班幼兒園一所,並於第一期工程竣工前建設完成。
今年以來,河西土地拍賣動作頻頻。3月14日,河西南部21-5號地塊在經過47輪的競價後,被五礦地產以38.6億拿下,溢價率達32.7%,樓面地價達10721元/平方米。4月2日,河西南部G09宅地被奧體建設以33.6億元拿下,溢價率爲37.08%,樓面價高達11124元/平米。
合併後首現濱江土地
今天將拍賣的,還有一幅出讓面積僅1萬多平米的商住混合用地。這幅編號爲NO.2013G65的地塊與熱河南路住宅小區一牆之隔,東至熱河南路,南至淮濱路,西至二板橋,總出讓面積爲16164.86㎡,地塊緊鄰秦淮河和長江,與河西板塊僅一條三汊河橋之隔,在景觀資源上可享受濱江風光帶的利好。
這也是下關區與鼓樓區合併後,區域內首次有新地塊出讓。不過,該地塊的出讓面積僅1萬多平方米,相當“迷你”。
公告顯示,G65的掛牌出讓總價爲3.7億元,按照最大容積率2.55計算,該地塊起拍樓面價爲8976元/㎡,並不算低,近幾年城北濱江區內出讓地塊的成交樓面價多在6、7千元每平方米左右徘徊,但可售房源卻在長期“缺貨”狀態,目前周邊二手次新房的報價已達到2萬/㎡左右,後期土地開發仍存在可觀的利潤空間,
日前,引發業內人士和廣大市民熱議的江寧第一豪宅——位於百家湖的水晶藍灣,近日傳出即將開盤的消息。上週日博特涉外租賃在水晶藍灣舉辦的專場解析會上,記者看到現場諮詢涉外租賃的客戶非常多,除了很多已經交納了誠意金的客戶表示一旦開盤選中了房源就會與博特簽訂租賃協議,此外很多當天第一次到水晶藍灣看房的客戶也紛紛加入了與博特面對面交流的行列,由於諮詢人數太多,現場更出現了三四組客戶拼桌與博特工作人員溝通的情況,更有客戶在聽了博特的介紹後當場就交納了誠意金。
據現場銷售員介紹,近期來售樓處看房子的人特別多,現場電話更是被打爆了,忙起來的時候,經常都來不及接電話,博特的工作人員也反映,最近也有很多人打電話到他們那兒諮詢涉外包租的事情,很多博特原先的房東也都紛紛預約來水晶藍灣看房,就怕擠不進100個涉外包租的名額。水晶藍灣全新柏櫟閣50㎡、75㎡可租可住湖景公寓,將於本週六(10月19日)開盤,目前100套涉外包租的名額已所剩不多。記者王玲陸容容