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相差4公里,地價是房價2倍
這家單價打出7062元/平方米的房子,是位於城北板塊的丁香花園。就在1個月前,直線距離約4公里、同樣位於城北的G53地塊,纔剛剛以15420元/平方米被中電置業拿下,算下來這套房子的單價還不到新高地價的一半,麪包價格賣得比麪粉還便宜。
記者隨後致電該樓盤,樓盤的銷售人員表示,目前在售房源最低的確只有7062元/平方米,但是隻有一套:“2樓,層高3.2米,因爲位置朝西不是特別好,所以纔打出特價的。”
該銷售人員介紹,除了這套單價7062元/平方米的房子,其餘同類房源均價在8000元-13000元/平方米不等:“都是單身公寓,2樓層高3.2米,均價8000元/平方米,1樓是5.5米挑高,價格要貴一點,均價13000元/平方米,一共只剩10多套還在銷售。”同時該銷售人員表示,單身公寓是40年產權的商業性質,不是一般普通住宅。
據悉,丁香花園位於中山北路周邊的張王廟,是原老下關區。據銷售人員介紹,銷售的單身住宅部分是1-2層的裙樓,3樓至16樓都是經濟適用房,不可銷售:“裙樓北面賣商鋪,南面作爲公寓銷售,但產權都是商業性質。”
城北多家樓盤價格不及江北
麪包價格還趕不上面粉價格一半,不禁讓很多買房人表示“看不懂”。事實上,記者在調查了城北多家樓盤後瞭解到,比“麪粉”便宜的“麪包”不止一家,城北至少5家樓盤均價都低過新高地價,甚至比江北部分房源價格還低。
在上週剛剛完成開盤的城北樓盤金堯首府,以11900元/平方米的價格推出72套新房,當天即銷售一空。銷售人員表示,在開盤當天現場一些買房人就提到,11900元/平方米雖然不便宜,但是比沒多遠的高價地塊相比,要划算多了:“一些對房價比較敏感的買房人就直接說,等到15420元/平方米那個地塊能賣出房子,都不知道房價漲到多少了,11900元/平方米簡直就買賺了。”另外,大發燕瀾灣目前在售的184-344平方米的房源,均價僅爲8500元/平方米,225平方米的戶型均價也只有14000元/平方米。
除了麪包比麪粉便宜,城北現在部分房源的價格甚至比江北還低。上週江北大華錦繡華城剛剛推出毛坯洋房,價格預計達到13000元-14000元/平方米,位於浦口板塊的雅居樂國際濱江也喊出了20000元/平方米的預期價格。而名字換個位置,位於城北的樂居雅花園就只能賣10000元/平方米,僅雅居樂的一半。同樣位於城北的江雁依山郡的在售房源則僅爲11000元/平方米。
專家:自身不足房價也難漲
麪粉價格貴過麪包,主城房價賣不過江北,房價的走勢似乎不再按照傳統的思維模式走下去了。對此,南京房地產開發建設促進會祕書長張輝認爲,出現這樣的情況,說明房價分佈不是很均勻,受到自身因素的影響,未來副城房價未必賣不過主城。
“城北板塊雖然位於主城,但是一直飽受其自身環境、配套、交通等因素的影響,價格一直無法得到提升。”張輝認爲,相反江北近年來一直得到重點發展,加上也受到買房人的認可,因此價格也在不斷攀升:“城北板塊區域較大,具體到小板塊的內部環境差異,也就造成板塊內房價差異較大。”
1個月前城北出現地價新高,張輝坦言,這的確會讓購房者對房價預期有所提升,房價會出現上漲趨勢:“但是說到對房價的根本性影響,還是區域內部的改變和環境的提升,雖然旁邊地價飆高,但是說到底,只有區域及樓盤自身條件得到根本性提升,價格才能真正上升。”
□金陵晚報記者孫梅欣
今年中秋節,中電置業以15420元/平方米的樓面地價,拍下城北G53地塊,創下城北區域地價新高,讓買房人大呼主城最後的便宜地塊也“失守”了。
不過昨天記者瞭解到,位於主城的城北板塊,目前居然還有“7字頭”房源在售,比江北部分毛坯房價格還便宜,每平方米的房屋單價,甚至不到城北新高地價的一半。
“麪包”不及“麪粉”貴,房價不足新地價一半。劉瑞繪