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開發商節後加大推盤,購房者想房交會時貨比三家扯低認購率
節後的重慶樓市,整體市場快速回升,成交量漲價穩,開發企業加大推盤量。隨着本週秋季房交會的開幕,預計接下來重慶市場的供應量、成交量以及新開盤量都會保持在一個較高的水平。
成交
節後市場快速回升
對此,銘騰房地產機構總經理吳小飛分析認爲,前期成交房源陸續備案,導致市場成交量環比大漲。在秋交會的助推下,市場會進入一個小高潮,預計後續市場成交量將穩中有升。
領域機構市場分析師賴龍翔表示,國慶節長假,市民把主要精力放在出遊方面,導致成交量萎縮,這也是節後成交量迅速恢復的原因之一。
房價
改善類產品帶動價格上行
吳小飛分析,上週成交建面均價7689元/平方米,較節前整體均價7400元/平方米有了一定幅度的提升,原因在於,一方面近期經濟適用房佔比下降,導致整體價格結構性上漲;此外,洋房、別墅等改善類產品價格較前期上漲了6至7個百分點,帶動了住宅價格的上行。
上週,重慶主城區商品住宅(別墅、洋房、高層)成交建面均價7470元/平方米,在改善類產品的帶動下,住宅價格穩中有升。
開盤
整體認購率仍偏低
上週,重慶主城區新開盤項目共15個,環比增加11個;共計推出房源2079套,環比上漲146%。
吳小飛表示,秋季房交會之前,房企加大了推盤量,但9月底以後至今,整體認購率就持續偏低,和9月上旬60%左右的認購率相比差距明顯。原因主要是臨近房交會,購房者期待房交會貨比三家,市場進入短暫觀望期。
預售
供應量快速回升
吳小飛表示,上週,大學城區域供應量最大,3項目獲取新增預售16.40萬平方米,這其中又以龍湖U城的供應量最大。預計本週整體市場供應量會在秋交會的刺激下,還會有一個大的拉昇。
土地
金陽一口氣拿下兩宗地
土地成交方面,上週供應可開發體量117.05萬平方米,出讓總金額26.75億元,平均地價301萬元/畝,樓面價2285元/平方米。其中,金陽一口氣將位於南坪、大學城的2宗土地收入囊中,成爲上週土地市場的最大贏家;康田進駐照母山,奪得金州大道旁地塊。此外,本週西永微電園地塊進入拍賣程序,值得關注。