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□記者張楠
南京樓市“日光盤”頻現、多家樓盤開盤當日銷售總額先後邁入“10億元俱樂部”、多家開發商提前完成銷售任務、江寧江北仙林新房價格衝刺價格高地。面對南京樓市多個樓盤的熱銷,一房難求的局面在多個板塊上演,不少買房人感嘆:房子還沒選到就沒了。
一房難求,買房人焦慮的現象越來越明顯,記者採訪發現,在房價仍然處於高位的情況下,“砸鍋賣鐵”買套房的現象又出現了,同時一些有購房資格的買房人,想方設法也要買第二套房。
節後首周樓市又現“日光”
據統計,今年的1-9個月南京已經有32個“日光盤”,十一小長假之後,樓市“日光”態勢依然在延續,節後首周南京又有兩個樓盤“日光”。
城北堯化門的剛需樓盤金堯首府開盤推出71套房,價格漲了200元/㎡,達到了11900元/㎡,但這批房很快被一搶而光。同樣,仙林的朗詩保利麓院上週首次亮相,精裝修後高達25000元/㎡的價格刷新了仙林的價格天花板,已經比肩河西。總價兩三百萬元一套的房子依然遭搶,開發商提供的數據顯示這批房源已經“日光”。
作爲近三年南京樓市銷售最旺盛的一年,到底是誰在搶房?記者調查發現,不僅是剛需改善人羣忙着入市,近期不少投資客也開始積極出手,不僅商業投資類項目賣得好,一些低端投資客,只要有購房資格,“砸鍋賣鐵”也要買一套房。
買房人焦慮有房就搶
樓市“日光”頻現,一房難求,買房人擔憂買不到房,有房就搶近期在陸續上演。
李老師是南京某高校的大學老師,先前在龍江有一套學區房,今年兒子考上大學便將學區房賣了,準備在仙林或者浦口買一套房。“當時看中了浦口的融僑觀邸,但是開發商遲遲不開盤,眼看着房價一個月一個價,我哪等得了,就趕快在仙林買了。”李老說道。
今年6月底星葉楓情水岸第一次開盤,李老師首次參與了搶房大軍,“一點都不像買房子,像打仗,售樓小姐拉着你的手臂把你拽進選房區,直接問你選不選,不選房子就沒有了,當時一秒都不敢猶豫,趕快選了一套房。”而就在十一長假期間,買房人陳先生買了保利羅蘭春天一套小三房,他表示,買房當天根本就沒看清楚到底買的是哪一棟樓的哪層樓,只知道買到了,就很開心。等過了幾天,他才帶着親戚朋友來售樓處沙盤詳細瞭解自己所買的房位於什麼位置。
“砸鍋賣鐵”湊首付買房
南京樓市搶房潮頻現,不僅剛需改善人羣坐不住,一些投資客也開始積極入市了。
位於江寧的綠城水晶藍灣預計本週末開盤推200多套房,項目負責人表示已經有200組蓄水客戶,“其中大部分是投資客,因爲我們有包租協議,一年有5%租金收益。”同樣,六合的金牛湖度假中心也是打出了包租牌,前五年收益34%,吸引了一大批投資客,還沒開盤就已經有300多組蓄水客戶。“我們總價低,58萬起售,而且不限購,小戶型的度假養生公寓吸引不少投資客。”
不僅商業公寓市場投資客入市,純住宅市場也出現了投資客身影。買房人劉女士今年30歲,有一個上幼兒園的兒子,現如今與公婆一起住在大明路附近。“家裏是有一套大房子和一套小房子,我們五口人居住是夠的,但是看現在房價這麼漲,感覺不買一套心裏沒底。”劉女士說,他們一家人最近都在買房子,“阿姨在六合買了一套房準備養老,我們家則在江北朗詩未來街區買了一套小戶型。”劉女士說,爲了買這套房先把小房子賣了,再把家裏所有的存款拿出來,還和朋友借了一點,算下來4家人出錢才湊齊首付,“因爲我們是二套房,首付要六成,買那邊主要是看中今後的潛力,算是備用需求,有電梯以後老人可以去那住,不去也可以出租。反正有套新房在手,我心裏就有底。”
“房價感覺難降,現在不買怕以後更加買不起。”買房人王小姐表示,大學畢業3年多,和男友一起存了10萬元,最近看中麒麟新盤中海國際社區,準備買80平方米左右的小戶型。“雙方父母把積蓄都給我們了,砸鍋賣鐵才湊齊首付款。買完房生活質量肯定下降,我們算了下存款全部花光,還要欠朋友三萬元。但是不買不行,結婚之前肯定要買一套房。”