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目前僅有少數信託公司參與這一業務更多信託公司仍在觀望中
近日,中信信託有限責任公司(以下簡稱“中信信託”)公告稱,於10月10日正式成立了“中信·農村土地承包經營權集合信託計劃1301期”,這是業內首單成立的農村土地收益權信託,這意味着通過信託形式來解決農村土地權益分配問題,已獲得監管層的批准,而這種形式的土地流轉或會爲農村土地帶來巨幅升值。
成立公告顯示,農村土地承包經營權集合信託計劃1301期的信託期限長達12年,信託計劃的A類委託人爲安徽省宿州市埇橋區人民政府,信託計劃成立時發行A類信託單位5400萬份。而這一信託計劃中的服務商爲安徽帝元現代農業投資有限公司(下簡稱“帝元投資”)。
業內人士解釋稱,這一信託計劃的具體操作模式是,中信信託作爲受託人,引入帝元投資負責經營流轉土地。在12年的存續期內,中信信託向帝元投資收取租金,再將收益交給安徽省宿州市埇橋區人民政府,然後由政府按照農戶所持有的土地份額分配信託收益。在信託到期後中信信託返還土地經營權,再收取一定的管理費用。
政策支持是關鍵
中信信託的這一經營模式爲土地流轉信託業務建立了一個範本,即將農村土地的使用權作爲信託財產,委託給信託公司進行管理。目前來看,僅有少數信託公司積極參與“試水”這一業務,更多受訪的信託公司人士表示“仍在觀望中”。
民生證券王鶯指出,農村土地流轉可有效解決農村人口流動引發的土地優化需求與人地矛盾,也可實現農村土地適度規模經營。
北京信託首席研究員劉向東博士在其研究報告中指出,在農村土地流轉中引入信託制度,利用信託制度的財產隔離、財產保護和財產管理功能,加快農村土地流轉和利用,可以讓產權充分市場化,實現土地流轉的公平與效率。
(記者周宇寧)
市場反應
農用地多公司首先受益
近日,隨着信託參與土地流轉的方案推出,近期土地流轉概念也成爲股市中的熱門題材。業內人士認爲,除相關的上市信託公司之外,農業板塊和房地產板塊部分公司也將受益。
繼前一交易日強勢漲停外,昨日中弘股份(000979)繼續拉昇9.93%至4.98元。此外,豐林集團、海南橡膠兩隻相關概念股昨日也保持漲勢,收盤分別漲7.21%、4.37%。
中金公司指出,首先受益的將是農用地、集體建設用地較多的公司,其次是城市核心區工業地儲備較多的公司(比如深圳本地中小公司、工業地產公司),具備拿地優勢的開發商(如華僑城、本地龍頭股福星股份及部分一級土地開發商等。最後是具備資金優勢、快週轉的全國龍頭(如萬科、保利等)。
(記者周宇寧)