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這宗地起始價47000萬元,樓面價2021元/平方米,共計8家企業參與,分別爲京北雙龍、中加偉業、中昂、萬科城建等聯合體、首創、旭輝、華遠、住總,這批競爭者通過94輪競拍才最終決出勝負。
本報訊(記者範輝)萬科昨日聯合兩家北京開發商斥資7億拿下北京市延慶縣沈家營地塊,未來該地塊建設的限價商品房單價爲4800元/平方米。
昨日,北京市延慶縣沈家營鎮東王化營村西側A-03、B-05地塊出讓,北京萬科、北京天運房地產和北京城建聯合體以7億元現場報價外加配建限價商品住房面積71000平方米競得。沈家營鎮地塊位於延慶縣城北部,G110國道附近。
這宗地起始價47000萬元,樓面價2021元/平方米,共計8家企業參與,分別爲京北雙龍、中加偉業、中昂、萬科城建等聯合體、首創、旭輝、華遠、住總,這批競爭者通過94輪競拍才最終決出勝負。因爲本地塊有多種保障房屬性,所以按照建安成本簡單折算,保障房部分可以承擔的土地部分成本爲1億-1.4億,商品房部分樓面價在6100-6500元/平方米左右。
從土地容積率來看,該地塊容積率比較低,僅1.4,屬於低密度住宅區,也是最近北京供應的少數幾塊低容積率地塊。保障房部分如果做足容積率,剩下部分可以做類別墅產品,這類產品在目前北京市場屬於稀缺產品,市場需求比較旺盛,該地塊比較搶手也就情有可原了。
從這塊土地的出讓可以看出,政府部門在選擇出讓土地時頗費心思。第一,該地塊位於延慶遠郊區縣,雖然競爭激烈,但樓面價已經從此前動輒2萬變成6000元左右,能夠部分舒緩市民認爲地價居高不下推高房價的想法。此外,此次延慶地塊出讓依舊延續了最近主推的限地價競限價房的思路,藉此調控開發商爲市場提供更多老百姓承受得起的住宅。
據記者從市國土局瞭解,北京10月仍然是供地大月份。在9月底集中推出7宗住宅用地的基礎上,預計10月份還將推出約150公頃的住宅用地,土地市場推出的商品住宅用地量將超過年初制定的850公頃的供應計劃指標。