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寧波商品住宅成交量喜人
爲三年來“最好金九”
據數據統計,2013年9月寧波市六區商品住宅成交1778套,環比上漲6.66%;成交均價14242元/平米,環比上漲5.54%;成交面積24.18萬方,環比上漲12.24%。
九月,重點城市樓市熱度不減,地王頻繁出現,新盤推出首日即被一搶而空。業內人士則表示,“地王”頻現表明開發商對市場前景樂觀,也極大地刺激了房價上漲預期。“日光盤”則反映了購房者強烈的漲價預期甚至一定的恐慌心理。
驚現“千人搶房”
九月下旬,前期蓄客的熱點項目迎來集中入市。鄞州中心區的景瑞望府、高新區的智慧城同於9月21日開盤,上週已出現部分備案。而最令人矚目的莫過於9月28日中海國際社區開盤。
據悉,28日中海開盤當天,五千餘人齊集國際會展中心,這場一次性推出房源量、到場人數都堪稱“空前”的開盤活動,也成爲金九收尾時寧波樓市的大事件。當天每8秒就賣掉1套,總共成交1100餘套,銷量突破15個億。這也成爲9月28日寧波房地產市場的一個傳奇!此爲中海在全國範圍內打造的第13座國際社區,之前在其他的12個城市積累了良好的口碑和豐富的開發經驗。中海國際社區此次攜百萬方大盤進駐寧波,首戰告捷,創造了寧波購房史上之最。從目前市場來看,九月成交與去年相比,整體成交併不是特別紅火,這與前段時間推出的項目定位偏重改善不無關係,中海的開盤或許會釋放近期積攢下的很大一部分剛性需求。
九月中旬在北侖和鎮海區商品住宅成交項目中,龍湖灩瀾海岸成交32套,排名第一,成交均價8621元/平米;世茂海春曉成交25套,排名第二,成交均價爲8794元/平米;萬科城成交24套,排名第三,成交均價13117元/平米。其中,龍湖灩瀾海岸與世茂海春曉兩個項目成交均價皆爲“8字頭”。萬科在售四盤上榜,以鄞州東南的萬科金域國際均價最高,近1.5萬元/平米。
九月下旬開盤的景瑞望府、智慧城成績也不錯。其中,智慧城備案8套,均價爲16213元/平米;景瑞望府備案2套,均價爲20767元/平米。
同比環比雙漲
從寧波市六區住宅市場來看,今年的“金九”略好於往年,供應方面可圈可點,在成交上表現穩中有升,市場總體熱度明顯高於8月淡季,但仍談不上“火熱”,只可算作“低燒”。
9月市六區商品住宅成交穩中有升,量價均有小幅上漲。其中以成交面積漲幅最大,顯示出大面積套型房源對於市場結構的一定影響。從成交均價來看,8月受低價產品放量影響的均價出現回漲。
同比數據來看,今年9月成交套數較去年同期上漲15.98%,成交面積同比上漲21.47%,成交均價則同比微跌0.7%。
數據顯示,2011年受年初限購影響,當年的九、十月份兩個月僅成交1678套,而2012年則在七八月份出現了全年的成交高峯,金九銀十並未延續成交熱潮。由此,2013年9月爲近三年來數據表現最好的“金九”。