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國慶黃金週一線城市房地產市場有多熱,一些數據會給出答案。
中原地產研究部統計數據顯示,國慶長假的前6天,北京新建住宅簽約套數累計爲783套,與去年同期354套相比,上漲了121%,是最近5年內簽約量僅次於2010年的一年。
金豐易居數據顯示,9月30日至10月7日,上海商品住宅成交量16.33萬平方米,與近6年同期相比,僅次於2010年房市狂熱期的21.84萬平方米。
廣深樓市則各顯其態。網易房產數據中心實時監測陽光家緣網站顯示,黃金週前6日,廣州市成交716套,深圳市成交163套。儘管受限售限籤限價等影響,但當地業內人士卻普遍認爲,廣深樓市成交量仍將看漲。
中原地產市場研究部總監張大偉表示,“隨着房地產市場的量價齊升,不少城市的房價漲幅已超過政府年初的調控目標,從當前房價持續上漲的情況來看,70個大中城市估計有1/3難以完成全年的調控目標。”
對此,中國房地產業協會副會長朱中一強調,“地方政府應該有理性,既然制定了目標,就應該對自己制定的目標有一個嚴肅的態度,第一要加大有效供應,第二要通過明確的市場預期,告訴老百姓能夠達到目標。”
冷熱傳導尚需時日
仔細分析國內房地產市場的發展,可以發現一個有趣的現象:樓市“野蠻生長”時,房價上漲趨勢往往由一線城市逐漸向二三四線城市傳導,最終帶動各地城市房價的輪番上漲;政策調控時,三四線城市往往最先有所反映,逐步顯示出政策的影響力,並漸漸在二線、一線城市的樓市中體現出來。
目前,國內房地產市場正經歷着這樣的變化。
一方面,熱點城市房價居高不下;另一方面,部分三四線城市“空城”現象越來越多,部分二三線城市房價持續走低,全國樓市呈現出顯著“冷熱不均”的態勢。對此,專家認爲,當前樓市已顯現出需求不均衡、供應不均衡、庫存不均衡、價格漲幅不均衡等特徵,下半年樓市預計依然將維持目前整體微漲的趨勢,但一線城市和二三線城市房價的兩極分化將會加劇。
國慶節黃金週期間,南京有5家樓盤選在長假前一天晚上開盤,而其中有3家直接“夜光”,另有一家售出8成以上。在武漢市,許多樓盤開盤首日便被一搶而空,利用長假前來看盤的人絡繹不絕。