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然而在廣東省江門市,江門北新區某樓盤的銷售總監表示,儘管已經推出和即將推出新貨的樓盤人氣都很足,但銷售業績卻很一般。
在溫州,21世紀不動產溫州分公司市場部經理陳偉稱,溫州全國樓市風向標的地位早已經蕩然無存,而且嚴重跟市場脫節。
在福州,當地多個樓盤近幾個月成交量不斷走低後,也促使開發商“放手一搏”,不少樓盤開始重啓大規模優惠。“目前,房價高燒不退、觀望情緒濃厚,現實是有價無市。”福建麥田房產有限公司經理小遊這樣說。
北京大學教授陳國強在分析全國房地產市場狀況時表示,這是一個重要的分化標誌,表現在不同的城市和不同的區域之間。“兩極化的表現充分說明,在當前特定的市場環境下,我們應該正視市場表象背後力量所起的作用。”陳國強認爲,在市場力量和行政力量的博弈當中,儘管調控在一時一地可以發揮作用,但是對市場真正產生持續基礎性作用的還是市場本身供求關係的演變。
期待政策更明確
事實上,一二線城市房價普漲、購房人預期被市場恐慌左右的現象並不陌生,2007年、2009年就曾經連續出現過。但在限購限貸政策並未實質放鬆的2013年,仍然出現房價加速上漲現象,卻令人深思。“在提價影響購房預期的同時,今年國慶黃金週適逢調控空窗期,樓市較前兩年相比較爲火爆,因爲前兩年在‘金九銀十’前國家都出臺了調控政策來抑制房價,這是今年黃金週樓市表現強勁的一個主要原因。”張大偉說。
中國社科院金融研究所研究員尹中立則建議,“今年房地產市場處在一個價格虛火上升的狀態,在這種背景下,惟一可行的辦法就是採取一些有針對性的、結構性的金融或稅收政策對其調整。”
而業界普遍認爲,目前,“喊話式”調控已經失去作用,過去的房地產調控方式必須改變,否則房價上漲的勢頭很難遏制,必須催促、逼迫房地產調控長效機制更快出臺。此前,根據業內專家的分析,包括土地制度改革(尤其是集體建設土地制度改革)、房地產稅收制度改革在內的房地產長效機制都將在即將召開的十八屆三中全會上給出明確答案。
日前,國土資源部在京召開部分地區和城市房地產用地管理和調控座談會,已就督促加強房地產用地調控提出了幾點要求:一是緊盯房價變動,穩定土地市場。二是多措並舉,消除地價異常信號,要防止異常高價地誤導市場,干擾市場預期。三是區分市場異動三類城市,提高措施的針對性、有效性。
事實上,房地產市場的火熱已受到中央部門關注。據悉,有關部門繼約談房價上漲過高城市後,還將成立多部門督察組,對地方房地產市場的違法行爲進行調研督導,而“國五條”執行情況則是覈查的重要內容。
“這次督察主要是房地產市場交易中存在的誘導、教唆、協助購房人通過僞造證明材料等方式,騙取購房資格、騙提或騙貸住房公積金、規避限貸等違規行爲,限購限貸是否執行到位。除此之外,住房交易市場存在的炒買炒賣、哄擡房價等不合規住房交易行爲也將在督察範圍之內。”有關人士透露。
對此,克而瑞信息集團研究中心副總經理林波表示,新一屆政府正越來越傾向於使用更加市場化的方式,“在此背景下,四季度房地產市場將趨穩”。記者張東林北京報道