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儲蓄率與房價:
儲蓄率高房價漲可能性大
央行日前發布2013年上半年金融統計數據,6月末人民幣存款餘額達100.91萬億元,首次突破百萬億元大關。
實際上,居民高儲蓄率一直是中國經濟的奇特現象;2012年陸家嘴論壇上,時任證監會主席郭樹清曾發言稱,2011年全國居民人均儲蓄存款23000元,居民儲蓄佔國內生產總值(即儲蓄率)的52%;僅過去1年半時間,居民人均儲蓄存款增加了9719元,增長了42.2%。
而數據顯示,消費(尤其是國內消費)卻一路下滑,其在GDP佔比從2000年的62.3%下降到了2011年的49.1%。
對此,張大偉笑稱,儲蓄率一再上漲部分原因可能是因為房價高企,買房意願增加,居民不得不將資金存起來當購房首付。但其認為和房價之間關系『沒那麼大。』而張平認為,儲蓄率越高,國內房價上漲的可能性越大,因為市民把錢放在銀行,而銀行面對這麼多儲蓄不可能不去放貸,儲蓄率高也是M2高的原因之一,更是房地產和政府投資火熱的原因。
預測:
M2不會降也不大增
有分析認為,國內貨幣超發、M2的天量增長完全是這些年房價不斷上漲,房地產貸款需求量不斷增長所致。M2的過快增長,既說明了我國通脹形勢不容樂觀,更說明了目前我國的房地產市場投資投機性過熱,未來一旦經濟步入下跌通道,金融風險將急劇上昇。
M2今年7月已超過103萬億,M2增速超過15%,張平認為,只要房地產投資和地方政府投資之火不滅,M2是不可能降下來的。
多位地產業內人士則認為,目前銀根收緊,盤活存量,不會再像過去十年那樣放任M2大幅增加。楊紅旭表示,未來M2增速將會下降。由此推斷,未來樓市從『黃金十年』進入『白銀十年』已成共識,未來貨幣供應推動房價上漲的力度將減退。
而金融界一位分析人士也持同樣觀點,其認為,事實上,房價的上漲動力已經開始衰竭了。