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本報分析發現M2、儲蓄率與房價共鑄樓市『黃金十年』
狹義貨幣(M1)=M0+活期存款<企業活期存款+機關團體部隊存款+農村存款+個人持有的信用卡類存款>(M1:現實購買力)
廣義貨幣(M2)=M1+城鄉居民儲蓄存款+企業存款中具有定期性質的存款+信托類存款+其他存款。(M2:現實購買力+潛在購買力)
『房價這些年來翻了5倍,中國的M2也翻了5倍,是M2推高了房價,更相當於房價沒有上漲。』知名地產大佬任志強一針見血地指出了M2和房價『正相關』的關系。
昨日,記者對比M2、儲蓄率與房價三者近年走勢發現,房地產的『黃金十年』也正是M2與我國居民儲蓄量、居民儲蓄率共同上漲的『黃金十年』。
專家分析稱,M2高漲通過信貸這只『手』成為房價上漲的重要推手,而房價上漲則反向推動了通脹和貨幣增長。而儲蓄率高也是M2高的原因之一,更是房地產和政府投資火熱的原因。由於未來政策可能更趨向收緊銀根,未來房價上漲的動力將趨向衰竭。