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房價漲幅與M2的漲幅相若
央行數據顯示,M2從2002年的18.5萬億一下躍昇到現在的100萬億,短短十餘年,增加了5倍以上。
不光是M2,從世界銀行公布的中美日印巴國內總儲蓄變化圖中則可以看到,中國總儲蓄總額從2001年後便開始大幅攀昇,2012年的數據已經達到4.25萬億美元,是美國的2.5倍。而從儲蓄率來看,根據《中國統計年鑒》的數據,中國儲蓄率從2000年的37.6%提高到2011年的51.8%,並一直維持在較高水平。
在M2與居民儲蓄大幅起飛的同時,房地產進入『黃金十年』,記者從統計局數據獲悉,2002年,全國商品房均價剛剛過2000元/平方米,而到了2013年前8個月,全國商品房均價已經達到了6000元以上。在許多大城市,房價漲幅和M2的漲幅相若,四五倍漲幅並不奇怪。
M2與房價:誰推高誰?業界看法不一
到底是M2和儲蓄率推高了房價,還是房價快速上漲推高了M2和儲蓄率?任志強『M2推高房價』的觀點引起了業內專業人士的探討。
『M2的飛速上漲肯定會影響房價。』易居房地產研究院副院長楊紅旭表示,過去十多年M2增量較大,M2的增幅一直超過GDP與CPI的和,說明實體經濟和通脹都用不到這麼多錢,房地產成為吸收多餘貨幣的一個很好的吸納領域,從而被推動上漲。
而北京中原地產研究部總監張大偉直言,房價的走勢和M2走勢最吻合,因為M2通過信貸這只『手』對樓市造成強大的影響。『信貸是關系樓市漲幅的最重要因素,超過房地產調控等一切影響。』
他舉例稱,2009年樓市走旺的原因是空前松動的信貸,而今年3月份過後,隨著信貸的收緊,樓市漲幅明顯放緩,後由於M2數據出現平穩,樓市漲幅又有浮動,出現了金九銀十。『房價現在是超過購買力,信貸收緊,不管是開發商還是購房者,都沒有力量去買房買地,因此M2是影響樓市漲幅的最主要的因素。』有專家則認為,任志強的言論顛倒了方向,並非貨幣增長和通脹推高了房價,而是房價上漲推動了通脹和貨幣增長。
『房價上漲,加上政府投資貸款上昇,這都會推高M2的增速,這些年來,我國M2的增速均超過15%,而GDP的增長卻只有7%~8%之間,在這種情況下,物價哪有不漲之理,現在中國的物價相對平穩是因為大量資金集中於房地產領域,如果一旦房價崩盤,惡性通脹將難以避免。』上海富大集團公司副總裁張平認為。