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本報記者楊劍峯
本報訊上個月,房貸額度漸緊,雖然放款需要排隊,但在榕銀行網點當時還多表示放款時間不確定。而如今,銀行的放款可能要等到明年了。近日,福州市民鄭先生跑了幾家銀行網點了解房貸事宜,被告知要麼房貸暫停,要麼沒有額度,放款要等到明年。記者昨瞭解到,國慶節後,信貸額度進一步趨緊,福州多家銀行網點都表示放款可能要延遲到明年初。
現時申請房貸,什麼時候可以放款?昨日記者以客戶身份走訪了在榕湖東路、鼓屏路和廣達路附近的銀行網點,目前各家銀行首套房貸政策均未出現新的變化,但放款時間都進一步延遲,多家銀行網點工作人員稱,今年年底之前已沒有額度可放。
在湖東路上的交行網點個人貸款服務區內,相關工作人員表示,該行首套房貸利率與前段時間一樣,仍須上浮5%,但現時已沒有額度,放款時間可能要延至明年初了。同樣,位於湖東路上的中行省分行營業部網點工作人員稱,現時貸款額度很緊,正在“消化”此前的單子,新申請的房貸難以及時放款,年底之前能否放款也不好明確,也許延遲至明年初。工行鼓樓支行網點人員也表示,該行首套房貸利率仍執行基準利率,但額度很緊,現時申請年底之前難以放款。
記者瞭解到,8月下旬中信銀行首套房貸利率已上浮15%,不過當時網點人員稱額度較充足,放款正常。昨日廣達路上的中信銀行網點工作人員稱,現時額度很緊,此時申請貸款恐怕也要等明年才能放款了。
在榕業內人士表示,銀行房貸遵循早放貸早收益的原則,通常到年底就沒有額度可以放了。往年一般要到11月左右額度緊張纔會顯現,而今年房貸市場提前“過冬”,自6月底市場資金趨緊後,信貸市場就出現轉緊苗頭。在榕銀行從8月起房貸開始收緊,不但利率上浮,而且放款時間普遍延長並變得不明確,貸款排長隊現象重新出現。
麥田房產中介業務總監吳祖懷錶示,二手房按揭業務從申請到放款通常兩個月內就可完成,今年9月以來信貸明顯變緊,現時仍有一些舊的單子未能放款,如果是新申請的單子,按目前狀況估計要拖到明年才能放款。“現時問題主要在於放款延遲後,房東無法回籠資金,買者不能及時拿到房子鑰匙。”吳祖懷稱,不過放款進度取決於第三方銀行,貸款額度隨着市場變化而變化,屬於不可抗力因素,因而買賣合同也不會具體列明放款時間,在目前放款時間不明確的情況下,中介也會與買賣雙方及時溝通,暫未出現因無法及時放款而解除交易合同的情況。