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地產評論員蔡琦雯
25000元/平方米
據統計,本次房展會國內樓盤現場成交金額2.1億元,成交均價爲25000元/平方米,數值較前幾次展會有顯著提升。
約有260家展商、超過800個房產項目參加了本次房展會。然而本次參展樓盤的優惠卻明顯少於往年。業內人士稱,這主要是因爲購房需求旺盛,導致房價難降。
折扣少房價偷漲多
“房展會折扣太少了,基本和現場售樓處差不多。”本次房展會上,觀展者小陳無奈地說。筆者走訪多個項目發現,折扣難覓,成爲了本次展會的主流。
根據上海搜房數據監控中心統計,本次房展會打出優惠的樓盤總數約40個,明碼標折的樓盤僅14個,不足參展總數的7%。其中別墅項目優惠力度較大,而公寓方面,最大優惠幅度僅爲9折。
從近幾年十一房展會打折數據看,打折樓盤幾乎都佔到參展總數10%以上,且優惠力度較多在8折至9折之間。
筆者仔細比對發現,多數參展項目不僅優惠少,價格更在悄然上漲。
計劃10月底開盤的綠地東上海項目,工作人員稱報價爲27000-28000元/平方米,與其5月份加推的房源報價25000元/平方米相比,有了明顯的提升。
克而瑞上海研究總監薛建雄直言,房展會即使有優惠,也只是銷售的噱頭。在價格上調之後給出一定優惠,實際房價並不會便宜,更不會下跌。
需求旺
房企底氣足
往年,十一房展會處於樓市旺季,打折優惠成爲市場上最有效的營銷手段,爲什麼今年反而優惠少了,價格“漲”了?
從筆者現場採訪情況來看,多數項目的銷售人員明確表示當前乃至近期均無任何的優惠活動。漢宇地產市場研究部分析師張頎認爲,優惠少主要有賴於市場當前供需兩旺的環境。
根據漢宇地產新房監測數據顯示,此次展會國內樓盤現場成交房源81套,意向成交房源約1500套,各指標數據較前幾次展會均有顯著提升。並且今年國慶長假七天,全市商品住宅成交面積8.93萬平方米,成交套數爲815套,爲近3年同期商品住宅成交峯值。
“正是因爲需求如此旺盛,開發商不再以價換量,即使是房展會也幾乎不可能出現打折優惠的情況。”德佑地產研究總監陸騎麟表示。
三湘廣告總經理許黨生也認爲,從今年房展會可以看出,購房者心態發生了較大轉變,實際購買慾望更強烈。以三湘集團在本次房展會上主要參展項目三湘森林海尚爲例,展會期間共有近100組客戶去樣板間看房,意向客戶高達30%左右。
市場熱
年內難降價
“現在都在漲,早買會比較便宜。”房展會上,閔行的某樓盤售樓員告訴筆者,就該樓盤爲例,近期即將開盤,均價將由一期的18000元/平方米漲至20000元/平方米。
漢宇地產張頎認爲,在當前市場長期保持供需兩旺的連續性節奏下,房價還將繼續上漲。長假期間,全市共有5個項目取得預售許可證,批准預售面積爲11.06萬平方米,可見開發商的供應節奏絲毫未減。此外,不在少數的熱銷盤、純新盤都選擇在10月下旬入市,房企還在加快項目開盤節奏。
“房價基本已完全由市場供需所左右,量價齊升態勢有望延續。”張頎補充說。
陸騎麟也認爲,今年“金九銀十”的成色比較足,目前不論是購房者還是開發商,入市意願都十分強烈,預計進入十月後,成交量將繼續維持在高位水平,這種市場過熱的局面勢必會導致價格的新一輪上漲。
“我個人較看好今年最後一個季度市場情況,對於購房者而言,有實力的剛需置業者應該趁早入手,抓住購房好時機。”許黨生說。
九成看房者購房預算在300萬元以下
2013年上海房展會“十一假日樓市”在上海展覽中心落幕,據《新民樓市》在展會現場蒐集的200份置業調查問卷顯示,價格仍然是購房者最關注的問題,近9成看房者購房預算在300萬以下,近5成看房者最青睞二室二廳的戶型。
□九成看訪者購房預算在300萬以下
調查顯示: 33%受訪者表示購房預算在150萬-300萬,其中31.7%受訪者購房預算在100萬—150萬,26.2%受訪者表示購房預算在100萬以內,僅有9.1%的受訪者表示購房預算在300萬以上。
□近五成看訪者表示最親睞二室二廳戶型
調查顯示:48.7%受訪者表示最親睞二室二廳的戶型,19.3%的受訪者較親睞三室兩廳的戶型,16.8%的表示一室一廳的戶型也不錯,還有10.1%的受訪者比較喜歡大平層,僅有5.1%的受訪者獨愛別墅。
□近六成看訪者看漲四季度房價
調查顯示:近六成受訪者認爲四季度房價將上漲,其中,50.6%的人認爲小幅上漲,9.1%的人認爲大幅上漲。此外,19.3%的人認爲房價將下降,還有21%的受訪者認爲四季度房價將維持現狀。