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□地產評論員孟子諒
11萬人次
據統計,本次房展會共計吸引觀展人數超過11萬人次。首日參觀人數超過4萬人,與五一假日樓市房展會相比增長25%,與去年同期相比,亦有10%的提升,購房者對上海“信心十足”。
異地置業在展會開始前已開始大規模造勢,長三角項目組團亮相、旅遊地產來勢洶洶,海外置業項目捲土重來,雖然其中不乏亮點,但相對“自貿區”東風勁吹的上海本土項目,底氣已不像以往那樣足。
長三角項目集體“走秀”
以蘇州太湖國家旅遊度假區爲代表的長三角旅遊地產展臺佔據了本次房展會西二館二層最顯眼的位置。但與其佔據的面積和項目數量相比,展臺前的人氣有點“冷清”。
現場多數觀展者走馬觀花的路過了太湖·天開、太湖相王府等項目,並未做更多諮詢。
據工作人員透露,雖然展會上登記看房的人不少,看房班車的上座率也很高。但有效客戶並不多,大都是一些爲拿禮品或去案場觀光的參觀者,有誠意購房的顧客極少。
談及原因,多位展商表示,主要是由於蘇州太湖度假區的項目所面對的目標受衆與展會的參展觀衆有所不同。此次來參展的度假區項目絕大多數都爲高端別墅物業類型,與本次展會以“剛需置業”爲核心的定位存在偏差。
此外亦有展商表示,此次蘇州太湖旅遊度假區的項目對於通過展會形式來達到銷售的意圖並不強。據瞭解,有些參展的項目所剩樓盤並不多,也沒有采用派看房班車等拉動顧客的手段。有展商方面人員表示,參加展會主要是爲了傳播景區的品牌和形象。
海南樓盤意欲二次搶灘
除長三角的旅遊地產項目“組團”亮相外,上海人異地投資置業重要目的地海南也在本次展會上集體出擊,意圖重新打響上海市場。
海南省房地產業協會組織了海口、三亞、瓊海等市縣共31個房地產項目參展,可謂準備充足。這幾十家海南旅遊地產項目佔滿了西展館的一處通道,位置不算“偏僻”,也着實吸引了一批上海置業投資者的駐足。
有參展商認爲,從2008年以後,海南房地產行業對上海市場的推廣力度有所減弱,這造成了上海市場對海南房地產的關注有所降低。“但實際上,隨着國際旅遊島的規劃發佈以後,海南房地產這幾年的發展速度很快。這次來主要是想向上海的消費者宣傳一下海南的發展狀況。”
海外置業“退燒”了?
深化調控讓國內市場的投資投機泡沫得到了有效抑制,海外置業在這幾年炙手可熱。
本次展會的“海外置業投資移民展”位於西一館,佔據了幾乎一層樓的面積。從現場來看,本次海外置業展無論從物業形態還是配套服務方面,都可謂五花八門。除美國、加拿大等傳統的熱門國家外,希臘、葡萄牙、塞浦路斯等國相對優厚的置業移民政策也成爲海外項目“吸金”的法寶。據某代理機構介紹,在塞浦路斯,“30萬歐元購買永久產權房產,獲全家歐盟身份”、“2個月簽發全家永久居留簽證”。
但從筆者幾天的現場觀察來看,本次“海外置業投資移民展”的熱度同去年差距較大,業內人士分析認,調控後樓市趨穩,一系列重大的城市利好亦增強了人們對上海未來發展的信心,購房資金向上海本地迴流的趨勢比較明顯。
“想先看看自貿區周邊的商住房或商鋪。海外置業風險不小,而且前一段時間炒得過熱,項目難免‘魚龍混雜’。”在展會現場,一位有投資意向的購房者對筆者說。
“自貿區”帶來入市信心
筆者在展會上粗略統計,本次參展的樓盤中來自浦東新區的樓盤最多,其中不少地處外高橋、惠南、航頭、臨港新城等區域的樓盤,都打出了自貿區的概念,價格高出周邊樓盤一籌。
但即便如此,“自貿區”概念樓盤仍然吸引了大批觀展者的目光,成爲本次展會的一大亮點。
如臨港新城某靠近洋山保稅港區樓盤,打出了“自貿區房”、“臨港,下一個香港”的招牌,據介紹,該樓盤均價達到了18000元/平方米,比自貿區掛牌前猛漲了數千元。但展臺前依舊人山人海。
據悉,許多購房者關注自貿區房源,主要還是看中這些樓盤的升值潛力。
“從長遠角度來看,‘自貿區’概念房未來更具有升值潛力。”有觀展者對筆者說。
除“自貿區”概念樓盤外,以萬科時一區、盛大天地青春裏爲代表的上海本地商辦類投資項目也在展會上受到了熱捧。
今年“金九銀十”成色十足,樓市上漲預期強烈,回暖趨勢愈發明顯。在此背景之下,購房者入市意願較之以往更加強烈。