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薛建雄宋會雍付偉
本次房展會上,“自貿區”概念樓盤吸引了最多的關注目光,人氣之盛讓人側目。然而,展會上的火熱表現僅僅是這類樓盤近期風頭正勁的一個縮影。業內人士分析,“自貿區”概念樓盤近期漲勢明顯,反映了上海樓市逐漸回暖的態勢;從宏觀上看,也說明了購房者對上海房地產市場的未來信心十足。
房價上漲有其他因素
薛建雄克而瑞研究總監
上海自貿區建成後,周邊樓盤漲勢明顯。但今年“金九銀十”成色十足也是造成房價上漲的重要因素,不能簡單的認爲漲價僅僅是“自貿區”的拉動作用。
目前來看,借自貿區造勢的樓盤不少,但大多地處偏遠,對於剛需自住型的購房者來說並不合適。然而從長遠來看,類比陸家嘴,1993-1998年之後,企業才大量入駐,形成了繁榮的景象。同樣在自貿區周邊,近5年可能只是在造房子,5-10年後將會有大量企業入駐。屆時,一個新新上海將會呈現在人們眼前。
商業地產率先迎來機遇
宋會雍中原地產研究諮詢部總監
自貿區建立後,比如物流基地建設、商務辦公需求等會率先出現一波需求潮,因此這類商業地產會率先迎來機遇。而目前自貿區的設立成爲助推外高橋等地區房價上漲的“興奮劑”,現在的漲價行爲帶有很強盲目性,可能會影響後續交易。
但從長遠來看,物流、倉儲、商辦等需求的增加也將會造成區域內住宅需求的水漲船高。因此,雖然暫時會有企業藉機營銷炒作,但最終,自貿區概念將會對區域及周邊房價產生較大的拉動作用。
短期影響在局部區域
付偉漢宇地產研究部總監
上海自貿區總方案,在貿易、航運、金融、服務等方面均有不少開放舉措,但多數舉措都有試點和過渡期,不能一蹴而就。因此,短期內自貿區對於上海房地產市場的影響,仍會保持在局部區域,比如外高橋、臨港新城。
但長期來看,自貿區將帶動浦東乃至全市的經濟、產業、人口、城市格局出現積極變化,以至於對全市的房地產供需和房價產生重大而深遠的影響,我認爲至少還需要3-5年之後纔會顯現。