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接連幾個月,中國幾乎所有一線城市和部分二線城市的房地產價格顯然已經掙脫了政府調控的繮繩。
中國的市場雖發育30餘載,但成熟度並不高。然而,即便如此,政府的角色轉換也並沒有到位。直到當下,中國的經濟發展仍然是政府主導型,仍然是以政府說了算的投資爲主要拉動力量,市場發育停滯在“市場之手”短小、“市長之手”粗大的階段。因此,作爲一體兩面的另一面,每當發展有問題、增長有障礙、市場有波折時,政府總要習慣性地伸出大手來作用一番。
當然,即使是在成熟的市場上,“市長之手”仍有作用的必要,問題是“市長之手”作用於市場的空間有多大、以什麼方式作用於市場。當前中國房地產市場價格毫無疑問處在畸高狀態,也許正是依據常識,中央政府纔出手想要勒住房地產價格的繮繩。但是,在市場上,政府的強硬性行政手段只能作用於一時,而斷不會持續於長久。勒住繮繩所應得的喘息之機,只是爲下一步的結構性調整贏得緩衝的時間。
這裏所謂調結構,就是放開壟斷,把其他賺錢的領域向所有資本開放,讓那些不得不集中在房地產領域中的逐利資本分散至其他行業領域。而放開壟斷,就要打破現有的利益格局,破拆那些與壟斷配套的利益輸送渠道。如果在這方面無所事事,那麼,結果就必然是房地產市場調控政策效力的遞減乃至失敗。
(摘自《光明日報》,作者吳綸卿)