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近年來濟南城市發展逐步增速,隨着我省“一圈一帶”區域發展戰略啓動,省城經濟發展將邁上更高臺階,中心城區更是寸土寸金,難覓新的樓座面世。搶先佔據中心位置的住宅和商業項目顯得越發稀缺、不可複製。剛剛結束的十一黃金週,中部高端項目突圍,品牌地產再受追捧。
中部住宅市場
稀缺大盤唱主角
位於文化東路的恆大帝景項目可謂濟南市中心城區罕見的新建高端住宅產品。由於位置稀缺,且集五星級鉑金會所、豪華露天泳池、溫泉泡池等頂端配套於一身,受到了高端購房客羣的爭搶。據瞭解,項目在售的5號樓220-320平米的房源市場認可度頗高,自開盤以來一直備受追捧,十一黃金週7天銷售近億元,目前項目執行2年內無息分期付款的優惠,深受客戶讚揚。
位於中部的另一大盤當屬陽光100,社區成熟度很高,在濟南已經家喻戶曉。日前項目五期伴山公館精裝產品面市,讓許多關注此項目的購房者眼前一亮。記者瞭解到,客羣大多看好陽光100社區的成熟生活配套和濟南外國語陽光100校區的優質教育資源,目前H3號樓在售,主力戶型爲70-110平米全精裝住宅,均價在13500元/平米,預約享受2萬抵5萬的優惠。
城央商業產品
因地制宜者受寵
談到省城央區的新建商業產品,不得不提濟南第一高度美譽的綠地中心。綠地中心位於濟南城市中央地帶,北臨歷史老街普利街,南臨共青團路,西臨順河高架,地理位置優越。據瞭解,綠地中心共60層,面積在200-2000平左右,項目客羣以大型企業爲主,大部分客戶選擇整層或半層購買,目前低區三十層以下基本售罄,三星集團、工商銀行、農業銀行、中國銀行等20多家實力企業及金融機構已經確定入駐,據悉,項目目前起價22000元/平米,很多注重公司形象的企業正在洽談入駐。
位於泉城路的世茂國際廣場佔據了商業氛圍濃厚的黃金地帶,大型商場聚集於此,日前周邊人流車流都非常大,而項目推出的商務辦公產品卻引來了不少業內人士及市民的擔憂。市民擔心本已經非常擁堵的泉城路將不堪之後更多上班人羣的擁擠,而企業也考慮到環境嘈雜、交通不便,對該項目的商務辦公產品望而卻步。業內人士表示,世茂國際廣場所在區域日後將是購物、休閒、旅遊的重點區域,做商務辦公產品很難迎合市場需求,前景堪憂。據瞭解,從城市功能規劃上看,奧體片區和西部新城等將是日後商務辦公的黃金區域。
(樓市記者葛未斌)