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“十一”黃金週期間,電視新聞上不斷閃現景區景點人山人海的畫面。泰城樓市同樣上演火爆的場景,不少售樓處同樣上演着擁擠、忙碌、嘈雜的火爆情景。儘管購房者面臨着看房得排隊、選房要排號、打電話沒人接,現場諮詢無人搭理,可他們依然熱情高漲地涌入售樓處。
“黃金週”樓市成交火爆
一樓盤7天成交額四千萬
“10月1日—7日,泰安綠地公館一共來訪178組客戶,銷售69套房源,面積7505.8平方米,銷售額40520793元。”10月9日,綠地公館營銷人員向記者出具了這樣一組數據,成爲記者諮詢的9家在售樓盤中成交最多的一個。
排在第二位的是新興·悅藍山,7天成交62套。假期裏,該項目推出了4重優惠,包括限量特價房,總房款直降1.5萬,5萬鉅惠等,營銷效果顯著。其他樓盤成交數據也非常可觀,如泰安恆大城成交35套,東嶽鑫城平均每天成交四五套,7天總數超過30套,印象泰山日平均成交4套,大安·綠視界總共成交了22套,天平湖壹號成交了20套,恆基·東尚成交12套,弘盛現代城平均每天也有3套成交。
在售樓盤成交不錯,可真正體現出樓市火爆的,卻是那些即將開盤或剛剛開放樣板間的項目。在恆基·都市森林,因爲售樓處接待能力限制,一位購房者被暫時攔在門外,他開玩笑說:“什麼是熱門樓盤,熱門樓盤就是售樓處得排隊分批進,想看樣板間得耐心等上半小時,你要是想選房籤合同,天不亮就得來佔座!”
記者仔細回味一番,他說的還挺實在,10月2日當天,恆基·都市森林營銷中心涌入了一千多人次。而安居·金域緹香擺放沙盤的接待中心僅有一間屋大小,可以同時進入的人數不超過20人,這幾天卻有800多組客戶前往看房,即使是按每組2人算,總人數也超過了1600人次。
假期都是暖場活動
10月下旬扎堆開盤
這個黃金週,幾乎每天都有開發商搞活動,華天御園10月1日當天抽出60萬元的購房大禮,恆基·都市森林開放售樓處和樣板間,新陶名苑開放售樓處,還有幾個樓盤舉行選房活動。和往年不同的是,今年假期裏,沒有新項目開盤。可十月剩下的3個星期裏,卻有至少7個項目醞釀開盤,比如華新·新幹線、恆基·都市森林、萬達廣場、泰山國際金融中心、雷諾名郡、中南·世紀錦城、南湖·頤心園二期、宏成·富園二期等,位於科山路與東嶽大街交匯處的玉都國際項目,也在9月份最後一天拿到了預售許可證。
除了泰山國際金融中心公開宣佈10月19日開盤外,其他幾個樓盤的確切日期都只說10月份。“黃金週期間不適合開盤,因爲可能有部分客戶會選擇外出旅遊,會影響成交情況,同時也是對這部分購房者不公平。”一位業內人士向記者透露,他們樓盤在開盤日期上已經調整了好幾次,一般開盤日期都定在週六或週日,而黃金週之後僅剩3個週末,開盤日期“撞車”的機率非常大。“開盤是房地產項目最重要的日子,儘管很多項目都經歷了一個長期的蓄客過程,開盤當天的成交量並不會受外界因素的影響,但是宣傳造勢上卻會被其他開盤項目分走不少注意力。我們項目平時做廣告宣傳,都儘量避免扎堆,開盤的時候當然不希望和其他樓盤撞車。”
商業地產項目強勢爆發
辦公購物環境全面升級
從即將開盤的項目中,記者還發現,以萬達廣場爲代表的商業地產項目,是近期的熱點。前年和去年的泰城樓市,有多個商業綜合體、shoppingmall崛起,所以商業地產一度非常紅火,開盤前一天通宵排隊搶鋪的現象也多次出現,可今年以來,隨着住宅市場日漸紅火,商業地產相對沉寂下來。直到萬達廣場奠基,商鋪、寫字樓忽然爆發。
以寫字樓爲例,泰山國際金融中心雄踞市政府南,盡控配套、交通兩大稀缺資源,投資可謂落地成金,盡享豐厚收益。現在認籌可以享受開盤時每平米優惠300元。兩棟5A級寫字樓挑起辦公環境全面升級。位於科山路和東嶽大街交匯處的玉都國際項目,則打造成爲城中央的5A商務旗艦平臺,開啓投資+智能辦公新篇章。
商業綜合體上,泰城既有萬達廣場又有財源大街中央商務區項目,還有新華城國際廣場,商業地產競爭異常激烈。不過,和住宅地產相比,商業地產在銷售、出租、招商、運營、管理等各方面都需要投入更多的精力,這就需要形成系統專業的商業地產運作模式,需要專業的人力資源部門來管理。因此商業地產成敗的關鍵在於後期的運營狀況。泰城商圈要真正繁榮,還需要一段時間的醞釀。