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近年來,隨着清河流域環境治理的實質性改善和超大型房地產項目的進駐,作爲濟南北部新崛起的重要發展極,濱河新區的發展正逐日得到濟南市民的讚許和認可。同時在翡翠外灘、鑫苑名家、翡翠清河、北大時代、尚品清河等優質樓盤的推進下,濱河新區交通、教育等生活配套日益完善,逐漸歸爲主城區域。
北部正成樓市供應大戶
業內人士表示,在濟南的樓市格局中,北部地產的發展長期受制於兩個因素,一個是環境,另一個就是教育資源的相對缺乏。由於小清河沿線環境及道路的改造,目前濟南北部環境已經得到提升,越來越多的市民開始將購房目光轉向北部。北部樓盤半年均價也已經到了每平方米8000元左右的價位,主要開盤項目爲歷山北路與小清河路交界處70萬平米的住宅項目鑫苑名家,8月底開盤價格爲均價8800元/平米。下半年開始陸續交房,項目分四期開發,主力產品爲120-200㎡市區稀缺花園洋房,95-105㎡緊湊及舒適三居,75-80㎡兩居和50㎡單身公寓。共47棟,超過5000戶,包括18層、25層、33層的高層,8層的花園洋房及公寓。高層產品爲58平米經典一室,85平米全明兩室,95平米通透三室,115平米舒適三室,洋房面積區間爲140-270平米。位於清河北路和二環東路交口的西北角的重汽翡翠外灘經過近一個月的認籌餘9月28日盛大開盤,此次開盤主推90-140㎡的海派戶型二百多套,在開盤2個多小時的時間裏,成交量達到90%,至中午12點選房結束,銷售額達到2億元。
規劃構築區域新方向
作爲省城北部的區域性門戶,濱河新區集聚了黃河、小清河等核心資源,是濟南“山泉湖河城”的重要生態承載區。濱河新區的規劃,進一步提升了區域的城市功能跨越性與品質性,形成的“一心一軸四區多點”的城市空間發展結構,讓承接市中心與北跨的中心要地有了新的蛻變。
去年10月24日,孕育3年之久總建面達500萬㎡的徐李片區首發地塊被北大資源成功摘牌,大量填補北部乃至濟南的匱乏資源即將引入,預示着2013年省城北部將成爲濟南樓市發展的全新亮點。據瞭解,項目預計戶型面積90-200平米。前期規劃配套完善,項目正在緊張施工,售樓處已建設完工,即將開放。
隨着鑫苑名家、翡翠外灘、500萬徐李片區的陸續建設,將極大增加北部乃至濟南市未來的商品房供應面積,將使北部城區擺脫城市置業配角從而成爲濟南市民置業的全新熱土。
(樓市記者杜壯)
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