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今年以來,合肥市很多職工反映,住房公積金貸款發放必須要等待,這背後是什麼原因呢?10月9日,在市紀委監察局、市糾風辦組織的針對合肥市住房公積金管理中心的一場百姓問政問題整改回訪會上,本報記者從該中心瞭解到,合肥市公積金放貸額已超出警戒線指標,職工需要按照一定順序等待放款,以避免資金不足造成公積金貸款停滯。
名詞解釋
住房公積金貸款輪候制
合肥市住房公積金管理中心自2013年7月1日起實行住房公積金貸款輪候制。市民申請公積金貸款將根據每月“指標”排隊等放行。
“貸款輪候制”堅持二手房、商轉公、新建商品房優先發放原則,既不縮小職工購房融資的覆蓋面,又能有效保障職工按時交房。換句話說,“職工購買的是現房,公積金中心會優先放貸,如果購買的是期房,則要按照交房時間來安排放貸。”
放貸超出警戒指標貸款輪候制度啓動
原因避免資金不足造成公積金貸款停滯
今年以來,合肥市很多職工反映,公積金貸款發放“不容易”,必須要等待,這背後是什麼原因呢?
就合肥職工們反映的今年以來公積金貸款發放必須要等待的問題,市公積金管理中心房貸處處長席強昨日給予迴應。
席強稱,2012年開始,合肥市住房公積金貸款出現爆發式增長。“2012年,全市貸款額度達到45億元,比2011年增加25億元,增幅達到126%。2013年的增長趨勢繼續加劇,貸款出現超常增長,截至目前,合肥市已共受理貸款申請40億元,發放貸款31億元,全市存貸比已達86%,市本級已遠超出警戒線指標。”
席強表示,在資金壓力過大的情況下,要想最大限度滿足職工購房融資需求,必須啓動“貸款輪候制度”。這也就是爲什麼合肥很多職工感到,公積金貸款發放“不容易”,必須要等待。
也有市民擔心,輪候制是不是制約了職工公積金貸款。席強表示,“貸款輪候制度”從根本上說是確保公積金貸款有序發放,保證提取政策向中低收入家庭傾斜。“同時,避免因資金不足造成住房公積金貸款停滯,給合肥的房地產市場帶來不利影響。”
公積金貸款存在風險樓盤不合條件不放貸
原因防範公積金貸款風險,確保公積金運作安全
合肥市民公積金貸款中還遇到了其他麻煩。吳女士反映,自己購買濱湖時代城的房子,公積金中心稱暫時不能爲其發放貸款。這又是什麼原因?
“公積金中心經過調查,濱湖時代城的房子暫時不符合放貸條件。”席強說,按照相關規定,房屋主體結構未封頂的住房,不得發放住房貸款。“職工購買期房的,所購期房必須是多層主體結構封頂、高層住宅完成總投資的三分之二的,才符合放貸要求。”
席強說,吳女士購買的濱湖時代城2號樓規劃爲33層,但現在只蓋好7層,遠未達標。
“出於防範公積金貸款風險,確保公積金運作安全考慮,公積金中心不能對不符合條件的樓盤發放貸款。”
職工異地購房須提供備案單
原因防止利用外地假購房套取公積金
近年來,合肥職工異地買房數量有所增加,但是很多人反映,不知道異地購房提取公積金有何要求,爲何單單提供購房合同還不行?
在合肥市辦理公積金貸款,有嚴格審覈程序,需要買房職工提供詳實的買房材料。市公積金管理中心營業部負責人彭緒峯表示,職工異地買房,必須提供購房備案相關材料。“全國多地曾發生,利用外地假購房合同套取住房公積金的現象,所以合肥市職工購買自住住房需要提取公積金,需提供由房地產行政主管部門備案的購房合同。”
彭緒峯說,合肥市公積金管理中心至今爲止,受理的異地購房提取公積金申請,絕大多數職工均能提供由外地房地產行政主管部門出具的預售合同備案單等備案證明材料。如果當地房產部門不能出具預售合同備案單,合肥市公積金管理中心也提供另外三種方式進行覈實。
記者瞭解到這三種方式爲,可以通過當地房地產管理部門門戶網站查詢到預售合同購房人確切信息的;當地房地產管理部門手工出具的證明;通過購買發票在當地稅務部門門戶網站查詢到購房人確切信息的。
標籤:備案單席強公積金合肥市放貸