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“聽說了麼?兩個小時,業主就改變主意,非加10萬元賣不可。”電話裏,經紀人小黃和同事竊竊私語。農展“高價地”效應而引發的坐地漲價,近兩日正成爲經紀人圈中的熱門事件紛紛流傳。
兩個小時漲10萬元
在農業展覽館一帶做經紀人的小黃,最近顧客盈門,因爲農展出了塊“高價地”,許多原本不關注的人,也抱着好奇的心登門問價。當然,兩小時漲10萬元的熱門事件,也是在農展地塊高價拍出後發生的。
“這是我同事經歷的實事兒。”小黃向記者講述了經過:農展南里小區一套約70平方米的房子,業主按310萬元的報價,掛牌了1個多月。農展“地王”誕生後,有買房人看中了房源,經紀人午飯點和業主溝通時還是“隨時能賣”,但下午2點買房人準備簽約前,業主突然改了主意,提出非加到320萬元不可。
“買家當場就不幹了,同事和業主商量了半天也不行,最後這單子愣是黃了。”小黃告訴記者,310萬元本屬於市場正常成交價,並非“賤賣”,可業主坐地漲價的理由就是周圍出了“地王”,將來一定大漲。
報價過高有價無市
記者在探訪中看到,部分二手房業主的報價已達到50000元/平方米。經紀人給出的理由都是,農展出了一塊樓面價在70000元/平方米的“地王”,將來這個區域的高端樓盤單價賣過15萬元絕不是笑話。相跟隨的,老房子的價格也是隻漲不跌。有的宣傳語更是直接打出:“地王周邊最近的商品房小區。”
而來自我愛我家的監測數據,目前農展館周邊區二手房的平均成交價格在43000元/平方米到46000元/平方米之間,還達不到5萬元的水平。“農展館地塊的高價成交註定未來的項目將會是高端樓盤項目,其實對普通二手住宅的影響並不大。”分析師孔丹表示,目前一小部分業主的跳漲,是在房價上漲預期過大下的行爲,但報價提高的房子不得不面對有價無市的尷尬。
想看房報價加5萬元
“其實把報價臨時上調的業主不止一個。”小黃透露,最近農展館周邊二手房小區的業主惜售待漲心理明顯,即使是不漲價的業主,談價的餘地也幾乎沒有了。
昨天下午,記者以普通看房人的身份,探訪了農業展覽館區域。
在一家中介門店,記者找到一套農展南里小區的64平方米兩居室,滿五年免個稅,顯示3月份掛的牌,報價280萬元。當記者表示對該套房源有興趣,想實地看看戶型和裝修時,經紀人高小姐表示,看房沒問題,但目前的報價已經漲了5萬元,變爲285萬元。
“怎麼會?我之前在網上看的報價就是280萬元。”“對呀,就是業主剛調的價格。”高小姐表示,業主現在並不太着急賣房,所以也敢漲價。
夏家衚衕周邊初現滯漲
21世紀不動產北京區域總經理寇海龍警示,這種跳漲的典型性事件,表明目前房地產市場已趨於嚴重發燙的狀態。因爲無論是對購房者、開發商還是二手房業主來說,“地王”釋放的信號是,房價還將繼續上漲。
實際上,就在農展地塊高價成交前的另一地王——夏家衚衕地塊,周邊二手房價單價就在一個月內漲了3000到4000元。昨天,記者從市場瞭解到,目前周邊商品房小區萬年花城的市場價已達到39000元到43000元,而如三環新城的經適房小區,市場價也達到38000元到40000元。經紀人小趙直言,如今想低於200萬元買套小一居,幾乎已無可能。而就在今年年初,200萬元的房子還比比皆是。
“不過,9月份以來,周邊的房價也漲不動了,太高了購房人開始觀望。”小趙告訴記者,他手上有一套房源,業主在夏家衚衕“地王”後調高了報價,雖然有人看,卻至今沒有成交,業主正考慮要不要降一點。
本報記者趙瑩瑩J201