|
||||
據數據顯示,9月份,鄭州市區商住房累計銷售6028套,比8月下降了27.82%,少銷售2323套,平均每天銷售不足201套,比2012年同期下降了33.68%。該銷量是今年3月份以來最低的商住房月銷量。如果從銷售面積來看,9月份市區商住房銷售面積60.02萬平方米,比8月下降了30.52%,比去年同期下降了28.96%。也就是說,無論從銷售套數還是銷售面積來看,9月份市區商住房銷量都比8月份減少了三成左右。受房產新政策和季節因素的雙重影響,沉寂的市場隨着“金九銀十”的到來,市場面臨再度崛起。從目前形勢來看,以前的低迷更像是一種蓄勢,新一波放量高峯即將來臨。數據顯示,衆項目“兵臨城下”,樓市的“十月圍城”之勢已成定局。在政策調整的大潮下,誰將是鄭州樓市的中流砥柱?購房者應該抱有怎麼樣的心態走進樓市?本報將銀色十月的樓市之光稍作解析。
供應亮點:十月樓盤大舉圍城
根據中國房地產指數系統百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查數據顯示,2013年9月,全國100個城市(新建)住宅平均價格爲10554元/平方米,環比8月上漲1.07%,自2012年6月以來連續第16個月環比上漲,漲幅比上月擴大0.15個百分點,其中79個城市環比上漲,21個城市環比下跌。與上月相比,本月價格環比下跌的城市個數減少8個,其中跌幅在1%(含1%)以上的有6個;本月環比上漲的城市比上月增加8個,其中漲幅在1%(含1%)以上的有34個,較上月增加3個。同比來看,全國100個城市住宅均價與2012年9月相比上漲9.48%,漲幅比上月擴大0.87個百分點。
受此影響,十月黃金週可以說是一線城市樓盤的金九升級。通過對北京、武漢、南京等城市部分樓市觀察,多個樓盤出現日光盤現象。據南京網上房地產公開的數據顯示,7天長假南京共認購商品住宅1946套,日均278套,創2007年來國慶銷售新高。
業內人士也表示,日光盤反映購房者強烈漲價預期,也預計着銀十倪端初現。受此影響,鄭州樓市也不甘寂寞,據不完全統計,10月份鄭州樓市有將近30家樓盤將推新房源,其中純新盤佔據半數,覆蓋了整個鄭州大城的7區2縣1鎮,僅龍湖區域就有5盤入市。
面對即將洶涌而來的開盤潮,新盤的大舉放量無疑成了今年“銀十”之光的最大亮點。受到嚴厲調控的影響,不少新盤對市場持觀望態度,不斷延長蓄水時間。然而,受到年銷售業績指標的重壓,“金九銀十”成爲了這些新盤促進銷售,從而回籠資金重要的時間窗口。因此造成了今年新盤扎堆入市的現象。在這些全新項目當中,很多項目推出了大戶型產品,物業形態涵蓋了普通大面積戶型、花園洋房、別墅等。更多的推出了面積在90平方米左右的項目,幾乎完全顛覆了50平方米以下小戶型“一統天下”的格局。不難看出,高端市場正強勢來襲。而這種來襲的背後支撐,則是開發商對後市的樂觀態度。
聚焦銀十:多方觀察河南樓市
除開發商以外,業內人士也一致看好今年的“金九銀十”。分析人士普遍認爲,“以價換量”將成爲房企銷售策略的趨勢所在。隨着價格回落、供應走高,樓市的又一波成交潮即將來襲。
也有很多人對銀色十月的地產圍城持有異議,其實每個事情都有兩面性,有高潮就有低潮。就像專家所說:房產投機空間已經在減小,現在是房地產發展逐步趨於穩定的階段,況且沒有什麼行業永遠都在漲價,當到一定程度,就是在“博傻”。話雖這麼說,可房地產行業作爲中國城鎮化進程的伴隨者,他的漲落,在一定程度上已經有了反過來推動城鎮化的動力。
縱觀房地產的發展,調控政策一直在進行,但是行業也一直在發展。這其中,就有城鎮化進程的催化作用。從早期英國的城鎮化進程來看,發達國家城鎮化率達到70%,大都用了70~80年的時間。而中國在過去的20年中,由於房地產行業的參與,中國城鎮化出現了一個火山爆發式的局面,從過去的不足20%開始起步,到去年年底就達到了52%。現在仍然以平均1.5%的速度在繼續增長。由此可見,70%的城鎮化率在中國只需要40年左右。爲此,河南建業董事長鬍葆森稱:“我們趕上了中國城鎮化的上半場也就是過去的20年,而且我們還非常有信心地在今後的20年繼續發展,繼續成長。”
確實,城鎮化進程在每個現代化國家只有一次,尤其在中國,無論是過去的城鎮化,還是新型城鎮化,都離不開人的參與,離不開地方的參與。所以,業內人士認爲,在未來的城鎮化進程中,一線城市和以中原經濟區、航空港區爲代表的熱點投資區域,仍將有較大的地產發展空間。
這一點上可以參照上海自貿區,自8月底獲批信息發佈後,相關板塊一二手房成交都相當活躍。根據上海中原研究諮詢部對於與自貿區關聯的浦東川沙、外高橋、南匯祝橋和臨港新城等板塊內成交數據的監測,僅僅9月1日-11日,4個板塊的新房成交已經超過了8月,與8月1日-11日成交同比增幅達到280.5%,遠遠超過全市52.8%的同期數據。比如一套仁恆家園的三房,掛牌價爲430萬元,9月初有客戶看中此套房源而房東卻跳價至460萬元,當客戶同意該價格並且願意一次性付款時房東卻表示不想賣了。同類型房源在8月初成交價僅380萬元,一個月漲80萬元仍不想賣。還有不少房東掛牌沒幾天就撤牌,表示等到10月再說。以此類推,這也是很多業內人士對河南房地產市場依然看好的原因。