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記者從合肥市物價局瞭解到,受限購政策、房屋租賃稅等政策因素的影響,今年2月以來,該市的房屋租賃價格已上漲近三成。物價部門分析表示,需求的旺盛將繼續帶動房屋租賃市場的火熱,年內房租價格或將繼續走高,但漲幅可能放緩。
據國家統計局合肥調查隊的統計數據顯示,今年1-8月,合肥全市居住類價格每月的漲幅均維持在0.2%-0.4%之間。而物價部門監測某房地產中介機構的數據也顯示,合肥主城區廬陽區的6月租金均價爲18.73元/平方米,7月租金均價爲21元/平方米,8月租金均價爲21.5元/平方米,同樣區域去年同期的租賃價格約爲15.8元/平方米,漲幅已達到26.5%。
對此,合肥市物價局價格監測處分析指出,今年以來國家房地產政策對房屋租賃市場的傳導作用,是影響房租價格上漲的首要原因,加上政策的不明朗化,促使更多人轉向租賃市場。租房市場的需求量增大後,租金的持續長期上漲也就成爲必然。
此外,房屋租賃稅政策的出臺也是擡高房租的另一主因。據瞭解,今年5月起開始實施的合肥市房屋租賃新規中就明確,出租房要繳納4%的租賃稅,並對“羣租”也有了明確而嚴格的規定,即人均承租面積不得低於10平方米。由此帶來的租房成本的增加進一步帶動了房租價格上漲。
物價部門預測指出,在國家房地產調控政策的持續影響下,合肥房屋租賃市場已初步顯現出需大於供的市場格局,大量的需求勢必帶動房租價格進一步上漲,年內房租價格都將繼續維持上漲的態勢。但同時,由於每年暑期的房屋租賃旺季已過,預計後市房租漲幅將逐步放緩。