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2013年“金九銀十”在一片“漲”聲中時間過了一半,最新公佈的8月份70多個大中城市住宅銷售價格顯示,百城價格漲幅在熱點城市的帶動下繼續擴大,平均漲幅較上月擴大0.05個百分點,上漲城市個數增加至71個。“金九銀十”,全國樓市量價攀升。
那麼,在“金九銀十”這一黃金銷售期,洛陽樓市情況如何?洛陽樓市近兩年一直呈現平穩態勢,但最近多地出臺樓市調控政策,也使得洛陽樓市未來的發展多了幾分神祕。
記者走訪了洛陽多個項目,瞭解到今年的“金九”各售樓部來電來訪量明顯增加,成交量也有所提高,但沒出現往年集中大規模開盤和成交的井噴現象。
據統計,多數城市9月預計開盤數多於8月。9月份,洛陽有9個項目開盤。其中,西工區2個、澗西區2個、瀍河區1個、洛龍區4個。開盤項目中,3個屬於純新盤。
中秋節和國慶長假,各樓盤也相應推出了一系列活動和優惠措施來吸引購房者。
“金九”已過,從“金九”的市場情況能否折射出接下來的樓市趨勢?我們來看看業內人士的觀點,或許能夠做出一些預測和判斷。
路延熹
洛陽天城房地產開發有限公司
常務副總經理
進入傳統的“金九銀十”樓巿旺銷期,但樓市並沒出現往年集中大規模開盤和成交的井噴現象,樓巿已步入穩定的理性銷售期,“金九銀十”逐步淡化。下半年洛陽樓市將持續平穩,銷售量會略微上升。
嚴慧
上海豫園商城房地產發展有限公司
營銷總監
2013年“金九銀十”在一片“漲”聲中邁入“銀十”階段,在北京房地產市場躁動初起時,全國主要城市的整體房價也在持續上漲。單從洛陽市場情況來看,由於城市人口流動緩慢,購房人羣的總量變化不會太大,“金九銀十”剛需仍舊是主要人羣。
孫俊平
大曌國際廣場
項目總監
就今年的市場而言,上半年的平穩態勢,讓大家對已經到來的傳統旺季“金九銀十”充滿期待。洛陽樓市購買力方面,剛需和改善是主要購買方向。80後、90後逐漸到了結婚成家的年齡,因此市場的剛需是大量存在的。但隨着經濟水平的提升,舊式的房屋居住水平已經不能滿足現代人的居住需求,因此一直受政策抑制的改善性住房需求將會增加,可能會出現爆發式增長。
劉輝
洛陽惠祥置業有限公司
總經理
洛陽的人口流動較小,置業需求總量一定,再加上樓市調控政策趨於穩定,洛陽市場未來不會出現大的起伏,穩步增長是趨勢。“金九銀十”可能會出現集中購房現象,多是剛需及改善性置業者。
陳勝
和利時房產諮詢機構洛陽分公司
總經理
“金九銀十”已經過半,樓市如預期一樣呈現出平穩態勢,三線城市的“金九銀十”沒有像一二線城市出現大幅上漲。雖洛陽許多房地產項目在“十一”長假都有優惠活動,從價格上讓利置業者,卻有可能使得置業者觀望情緒加重,從而延緩其出手。但這些情況目前沒有定論,還需繼續觀察洛陽樓市走向。