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某研究機構昨日發佈的9月份百城價格指數顯示,9月份昆明房價雖在今年7月份出現上漲之後繼續呈上行態勢,但環比漲幅收窄,較之8月份漲0.24%,房價樣本平均價格爲8594元/平方米。
不過從剛剛結束的2013昆明房地產交易上所參展的樓盤價格來看,昆明房價風向標的指向是房價標高“9”時代。
房價:“一路高歌”
“昆明8月房價環比上漲3.18%,上漲幅度居全國第五。”
限購第3年,2013年昆明住宅均價已站上8000元/平方米。在3年時間裏,在沒有進一步調控政策出臺的情況下,“限”政效應正在遞減,房價上漲呈現加快趨勢。
猶記2012年,金尚俊園7600元/平方米,江東禧瑞都精裝樓盤均價6600元/平方米,奧宸橙中央6600元/平方米……如今,那些位於二環均價6000元~7000元/平方米的樓盤已經所剩不多。
今年房交會上參展樓盤均價就可見一斑,各展館樓盤價格大部分在8000元/平方米以上,如雲南城投的園城均價8500元/平方米、俊發·灣流海均價8600元/平方米、綠地·盛高大城均價近9000元/平方米、紅星國際廣場均價9500元/平方米,而融城金階、昆明廣場、華夏曦岸等樓盤均價已突破萬元。細數昆明在售樓盤,均價在6000元~7000元/平方米以下的已爲數不多,且多位於呈貢新城及安寧、石林等郊縣。
從去年底開始,昆明地產如沐春風,也正是那時,昆明樓市擺脫“價格戰”的肉搏,住宅均價水平從“7”字頭上升至“8”時代。作爲樓市風向標的2013秋季房交會,其功用更被市場關注。
如今,昆明房價還在繼續上漲,昆明房價正在標向“9”時代。
購房:“壓力山大”
面對持續上漲的昆明房價,大部分置業者懷揣着該不該買房的疑問。然而,每平方米8000~9000元的房價着實讓他們望而卻步。
“眼下就要結婚,我特別想買一套婚房,但是目前,昆明主城區的房價大都在8000元左右,對於我來說確實難接受。雖然開發商都給出了優惠,但力度太小。”對於一路上漲的房價,張先生顯得很無奈。
一邊是房價過高,另一邊又擔心房價繼續漲,對大部分剛需羣體來說,還真是左右爲難。
“雖然優惠活動多,但算下來並沒有多大實惠。上個月我來房交會現場,許多樓盤價格跟平時差不多,一天逛下來,感覺房價都沒降。失望的同時也擔心房價繼續上漲,是不是該出手了?”
家裏有孩子要上學,正準備買房的劉女士從上半年開始就一直在關注學校附近樓盤,但最終還是沒能選到合適的房子。
走訪昆明多家售樓中心後,在談及過高房價是否會對銷售情況有影響時,很多置業顧問頻頻搖頭,直言“壓力山大”。
市場:分化明顯
克爾瑞信息集團在房交會期間發佈的昆明房地產市場2013上半年報告顯示,2013上半年昆明房地產市場供求呈上漲趨勢。
面對整體供求同比齊升、房交會遇冷的形勢,業內專家稱:“現在已經回到幾年前房價暴漲的時代,開發商根本不着急賣房,也無需藉助各種營銷手段來營銷了。”
這邊是房交會遇冷,而那邊昆明日均商品住宅成交量卻趨於平穩,未出現下降趨勢。
昆明房地產信息網數據顯示,8月昆明成交各類商品房8886套,日均成交287套;9月份除23~30日數據缺失外,昆明商品房成交量8452套,日均成交384套,成交量較上月穩中有升。
在2013年僅剩下的3個月裏,昆明樓市走勢如何?對此,業內專家認爲,只要樓市調控方式不變,上半年市場利好將會延續。當然,不排除會有市場長效機制出臺。
昆明風之鈴市場調查研究諮詢機構CEO石遠直言:“這個長效機制就是房產稅政策的出臺。在剩下幾個月裏,市場走勢將維持今年樓市走向而趨於平穩,同時,房價穩定。市場集中度傾向品牌實力開發商,且分化現象愈發明顯,衆房企是幾家歡樂幾家愁。”(王東嶽)