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北京房地產交易管理網數據顯示,截至2013年10月8日,北京可售商品房住宅庫存僅有60430套,這一庫存數據低於之前年內低點的60674套,再次創了年內最低點。而且目前並無新增供應出現掛牌,意味着北京市庫存量出現跌破6萬套的可能性加大。
北京中原地產市場部研究總監張大偉分析認爲:“國慶長假期間北京商品住宅市場僅有3個項目入市,整體房企供應不積極。下半年以來大量項目的入市熱銷,大部分房企已近完成全年銷售計劃,同時大部分項目入市即日光,而且土地市場競爭激烈,大部分土地價格出現明顯上漲,對於掌握定價權的開發商來說,放緩入市節奏成爲主流。”
業內人士認爲,伴隨着房價不斷上揚,市場上的需求不斷放大,同時由於二手房稅費高漲,需求將直接反映在新房市場上,進一步加大市場壓力。
從目前整體市場走勢看,年內北京的庫存減少狀態很難得到緩解,“銀十”量價上漲已經成爲定局,但北京後期即將出臺的限房價競地價每年2萬套的供應量,以及其他可能出臺的長效機制將會在四季度逐漸出臺,這次措施有望逐漸抑制房價的上漲幅度。
北京庫存明顯緩解將出現在2014年上半年,供應明顯增加將緩解現在市場的供需矛盾,而限價房的大量供應,一旦到明年初形成入市,將對整體市場帶來非很大影響。