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“十一”黃金週剛過,關於銀行暫停房貸的傳言再起。儘管尚無官方說法,但是一些中介機構分析認爲,目前各銀行官方口徑並無暫停房貸的消息,但事實上的確有多家銀行已經基本暫停房貸業務,主要是因爲這些銀行的首套房貸款等基本無優惠,購房者並不會選擇這些銀行做貸款,所以出現了事實上的貸款暫停。
“我購買的保利春天裏項目,去年9月交的首付款,當時建行通知是今年6月房貸,但是直到今年9月貸款才正式辦理下來。”購房者吳先生向北京商報記者表示。
北京商報記者從多家機構瞭解到,目前北京房貸市場8.5折優惠基本絕跡,除了少數外資行外,基本都已9折起。同時貸款難度低於今年6月,相比6月基本不能放款,目前各家銀行的放款時間都在一個月左右,相比年初的5-10個工作日延長了很多。此外,國管公積金貸款難,基本已經都建議做貼息貸款,目前排隊現象嚴重。
目前還做房貸的各家銀行均預計9-10月購房貸款大幅收緊的可能性不大,但折扣優惠可能會再有收窄。建議有貸款意向的購房者需要抓緊時間申請,預計今年從10月底開始貸款額度就會非常緊張,甚至可能會提前出現難以新申請的可能性,11月到12月銀行盤點期間內很可能出現停貸的可能。
在目前市場情況下,一二線城市的剛需購房者受到房貸收緊的影響最大。這部分購房者首付能力弱,絕大部分房款需要貸款。雖然中央政策提及保護剛需,但現實是首套房的貸款利率折扣一直在減少。以貸款100萬元爲例,之前8.5折的話,30年貸款期內購房者需要支付利息105.9萬元。而如果是基準利率,購房者甚至需要支付的利息高達128.7萬元。而按照現在一般的基準利率9成計算,30年支付的利息也高達113.4萬元。
相比改善型客戶,剛需客戶很難提前還款,受到利息的影響也最大。業內人士認爲,在目前的市場情況下,剛需客戶也恰恰是最容易恐慌性入市的羣體,因爲沒有住房,擔憂永遠買不起,只能透支購買力。在現在市場情況下,政府應該保障剛需夾心層的基本居住需求,提供類似公積金等低利率購房工具,避免市場整體恐慌。記者賴大臣/文