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國慶長假轉眼即逝,7天長假中,房企們抓緊機會使勁促銷,各種房源供應充足,優惠促銷花樣繁多。然而相對於房企們的『熱情款待』,購房者們卻顯然『冷靜』很多,『看的多買的少』成了西安樓市國慶長假期間的真實寫照。據西安房地產信息網(以下簡稱西房網)數據統計分析認為,四季度西安房價或將呈現小幅微昇的態勢,建議購房者置業要趁早。
長假
樓市供應足優惠多
國慶7天長假裡,西安樓市熱鬧開場,不僅房源供應充足,各種優惠促銷也輪番上陣。據西房網數據統計顯示,10月,西安樓市新開盤項目有40餘個,較『金九』呈增長態勢,而國慶長假期間新開盤樓盤多達25家。從新開樓盤來看,剛需樓盤仍佔絕對主力;而高端改善型的大戶型及投資型的小戶型也較為明顯。
在國慶踩盤中,城東某樓盤置業顧問劉洋說,針對國慶長假他們項目專門加推了一棟樓,另外在優惠促銷方面也大大提高幅度,將之前交5000元抵2萬元提高到交5000元抵3萬元,此外還增加了點位優惠。
『首付10%並享5000元抵3萬元、全款9.4折、交4000元抵4萬元……』,國慶長假裡,類似這樣的優惠非常多見。據西房網數據統計顯示,今年國慶長假期間,西安各城區有70多家樓盤推出優惠活動,范圍覆蓋整個西安城區、長安區乃至西咸新區,數量是去年的4倍有餘。
銷售
市民看的多買的少
面對開發商房源供應充足、優惠范圍廣的火熱力度,市場是否埋單?對此,國慶期間記者走訪了部分樓盤售樓盤。從記者走訪情況來看,多數樓盤人氣不足,甚至有少數小樓盤售樓部顯得過於冷清,每天上客量寥寥無幾。10月2日,在城北某樓盤售樓部,一上午僅有3組來電,1組來訪;10月2日下午,在城南某售樓部,來電8組,來訪5組,置業顧問表示,這樣的上客量跟平時比差不多、甚至偏低;10月3日,在城東某售樓部,雖然有禮品、電話卡贈送活動,但當日上午上客量僅2組,置業顧問表示,與他們預期相差甚遠。
據西房網數據統計,國慶期間大多數樓盤缺人氣,平均每日上客量在13組左右,成交基本為『零』。總體來看,國慶期間,城南、城北兩區的樓盤人氣較旺,而品牌、品質化高性價比樓盤更受置業者追捧。
『本來來的人就很少,而且很多人都是看看,下單的幾乎沒有。』城北一售樓部營銷經理高先生說,長假後幾天上客量較長假剛開始有所增加,但也是看的多買的少,總體來看,國慶假期來看房的人還不如他們平時周末暖場活動中來的人多,好多人會選擇假期帶家人出外游玩,這也是多數樓盤上客量不足的主要原因。
後市
房價或將小幅微漲
國慶7天長假已經結束,長假期間樓市慘淡結局也已成定局,後期樓市如何運轉成了大家眼下最為關注的焦點話題。
『在房企前三季度銷量普遍呈良性增長而利潤率有所下滑的背景下,房企漲價欲望仍將高漲,同時地價等成本的整體上揚也將形成推力,房企對於利潤率的追逐預計仍將進一步提昇,第4季度房價仍將面臨上行推力。』西房網分析認為,目前西安住宅供應量處於高位,供需矛盾不會在短期發生,同時也對於房價的穩定形成良性支橕。
但從外部金融環境來看,自下半年以來,房地產行業面臨『銀根收緊』的貨幣政策環境,開發貸款利率上昇,按揭貸款被全面收緊,這將直接影響到一次置業和剛需買家的購買,首置剛需後繼入市乏力,從而直接影響樓市的成交量。因此,預計四季度西安房價仍將呈現小幅微昇態勢,置業愈晚,置業性價比水平將隨時間失衡持續呈現緩慢下行態勢,這一點從2012年下半年至2013年秋季已經持續呈現這一特征,因此對於購房者而言,置業仍然宜趁早。
記者藺榮梅