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當十一黃金週期間,北上廣等一線城市的“日光盤”等現象頻頻出現時,省會石家莊房地產市場同樣有這樣的奇蹟發生,開盤即售罄的項目爲房地產市場又增加了銷售奇蹟的“事例”。然而同時,據記者瞭解,冷熱不均也成爲十一期間省會房地產市場的表現,業內人士反映,一些樓盤在十一黃金週期間銷售平平,並未見到“熱銷”的場景。
十一黃金週:省會樓市冷熱不均
十一期間,“日光盤”、“瘋搶”等字眼頻現於各大媒體報端,北京、上海等一線城市樓市呈現量價齊漲局面時,省會石家莊一些樓盤也上演了“十一黃金週”的奇蹟。
自7月份以來,樓市整頓使得市場大多樓盤均處於補證環節,證件齊全的項目便瞅準了十一黃金週的傳統旺季爲樓市再添一把火。按捺不住購房心情的購房者,也紛紛搶先出手。
“我看中石家莊東北區域一個樓盤,從九月份就已經購卡排號了,後來才知道,開發商只推出700套房子,可是排號的購房者有1200多戶。”十一前夕,省會購房者小趙愁容滿面地與記者說道。按照抽號決定選房次序的規則,小趙很有可能選不上房,更不用說選他看中的85平方米的二室戶型了。“據說這個戶型是最搶手的。”據記者瞭解,雖然開發企業後期加推了一棟房源,但1000餘套房源仍然不夠,最終開盤當日,房源幾乎搶購一空。
同樣的情況也發生在其他樓盤中,中山路翟營大街一個商業綜合體項目住宅開盤時,當天即售罄。一天銷售200套房源、開盤當日售罄、購卡客戶遠超房源等現象成爲十一黃金週省會樓市的一大亮點。
購房者購房熱情不減,開發企業也抓緊時機積極入市。從十一前夕,省會各大樓盤便動作不斷。卓達綠色婚禮、天山熙湖開放冰雪王國等活動,均吸引了衆多人氣,旨在利用活動來增加市場聲音,提高項目影響力,爲十一黃金週的銷售而提前造勢。
十一黃金週期間,不僅有上東區等剛需樓盤入市,大者別墅等高端項目也選擇在此期間開放樣板間,吸引購房者的注意。同時,商業項目金指數產業綜合體也啓動了銷售和招商動作,吸引了衆多購房和投資者的光顧。
然而,一方面是熱鬧的景象,一方面卻有不如人意的銷售業績。記者採訪幾家房地產公司的營銷總監時瞭解到,十一黃金週期間,其負責的項目銷售情況並不理想,“只能用銷量平平來形容。”一位不願意透露姓名的營銷總監如此對記者說道。
探因:冰火兩重天爲哪般?
爲何同一時期的市場中,反差會如此之大?“對於蓄客時間長,關注度較高的樓盤來說,選擇在十一黃金週期間開盤或加推房源,容易出現搶購的現象。”業內人士任奇煒接受本報記者採訪時說道。
而據記者瞭解,銷售平平的樓盤大多爲已經入市的樓盤,十一黃金週期間,大多數購房者選擇外出旅遊,對於已入市的樓盤來說,並沒有銷售業績上的優勢。這也是造成樓市冷熱不均的一個原因。
記者在與購房者交流時發現,“無房可選”也成爲一些改善型購房者面臨的難題。在市中心居住多年的張女士,被密度高、交通擁堵的市區生活所困擾,希望再次購買一套住房用於改善。
環境好,戶型合理,低密度的改善型住房,是她再次購房的要求。而她看遍石家莊樓盤後,並沒有遇到令自己滿意的樓盤。
業內人士認爲,在購房客羣逐漸細分化的市場中,開發企業應當根據市場變化了解購房者的需求,深耕產品,滿足不同購房者的實際需求。
深入:價格高企抑制剛需?
當更多人關注一片火熱的房地產市場時,也有業內人士對其進行了冷思考。一路高漲的價格,究竟能否適應剛需爲主體的房地產市場?
自省會樓市專項整治以來,樓市成交量便迅速下滑。入市樓盤驟然降低,使得樓盤價格持續上漲,這一方面使證件齊全的項目遭到瘋搶,一方面又令購房者觀望情緒加重。
購房者看漲預期加強,提前入市成爲其搶購的一個重要動力。“但是,市場中剛需購房者仍然佔據主力,價格一路高漲,使得這部分人羣的承受能力受到挑戰。”任奇煒對記者說道。任奇煒認爲,目前開發企業在市場中,過度提高房價,在一定程度上抑制了剛需購房者的出手速度。
在證件齊全樓盤並不多見的市場中,買賣雙方不停地進行着博弈。“有些樓盤本來價格可以定爲每平方米9200元,卻在這時定爲每平方米9600元,過高地估計了市場情形。”任奇煒對於目前市場房價過快上漲的現象給予了保守態度,認爲市場並沒有想象中的好,開發企業應該理性對待。