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據搜房網統計數據顯示,國慶長假期間,濟南樓市共成交商品房875套,其中住宅成交529套,較去年同期八天雙節長假的116套總量大幅提升,漲幅達356%。
數據顯示,調控兩年有餘,購房需求正在反彈。專家表示,部分樓盤的供不應求讓購房者陷入“恐慌”,消費者的決定已經缺乏理性。
假期活動精彩紛呈
國慶長假正值“銀十”開局,地產商不敢懈怠,包括萬科、中海、碧桂園、陽光100、魯能、外海、銀豐、三箭等近三十餘家品牌開發商紛紛推出衆多精彩紛呈的活動,吸引客戶眼球。
據瞭解,黃金週期間,位於經十東路的別墅樓盤碧桂園·鳳凰城盛大開盤,所推230-260平米雙拼產品200餘套,開盤兩小時就幾近售罄,銷售額近5億,再次創造了濟南別墅銷售的傳奇;而南部區域大盤中海國際社區,十一期間加推房源近20萬平米,主力戶型在90—160平米之間,三萬抵五萬的優惠活動,吸引衆多購房者看房,假日期間日均成交近10套,蓄客近200餘組。
以“同步世界,榜樣作品”爲理念的萬科天泰·金域國際二期,10月1日樣板間驚豔亮相,依託一期積累的良好口碑和品牌形象,國慶期間吸引衆多購房者到場,僅樣板間開放當日,統計到訪客戶就已達近千餘人;位於北部的品質社區鑫苑名家,國慶期間團購活動也在火熱進行,花園洋房最高優惠10萬元,高層產品最高優惠4萬元;另外,其花園洋房樣板間也正式面向購房者開放,到場即送精美禮品,吸引了較高人氣。據統計,十一期間鑫苑名家共成交近80套,日均到訪客戶60-70組。
剛需改善齊發力
據記者統計,此次國慶假期推出衆多活動的項目中,剛需項目和改善項目各佔半壁江山,其中以剛需爲主的樓盤主要有魯能領秀城、中海國際社區、尚品燕園、萬科城等,以改善型產品爲主的樓盤主要有碧桂園·鳳凰城、鑫苑名家、三箭匯福山莊、實力·粼湖居等。
而在成交方面,剛需、改善市場也是平分秋色,都有出色表現。在以剛需產品爲主的項目中,西部品質社區外海中央花園,假日期間主推80□溫馨兩房、97□宜居兩房和106□舒適三房,成交可享受多重豪禮鉅惠,看房的客戶絡繹不絕,累計去化房源30餘套,開發商也表示,假期成交和蓄客都“超乎想象”;東部社區尚品燕園,假期加推超低首付13萬,58-109平全明通透的高性價比現房,深受市場歡迎,七日假期累計蓄客300餘組。同時,在改善型項目中,別墅樓盤碧桂園·鳳凰城二期5億的銷售業績,引起了業內外的廣泛關注。
越來越熱的樓市也讓不少購房者結束觀望態度加速入市,“我們看準了東部漢峪片區一套140平米的房子,原先買主因爲限購不能網籤,現在就等着他退房,我們接手。”朱先生很坦白的告訴記者。
“這次國慶假期樓市確實比較熱”,長期從事房地產研究的張先生告訴記者。他表示,在外地城市也出現了“買房靠搶”、“日光盤”等格局,未來樓市的熱度在一定時間內將持續釋放。
專家:衝動之下更需理性
樓市熱度不減,首次置業需求、改善居住需求、投資性需求多方反彈。部分購房者產生了“恐高症”,擔心房價再次飆升,從而匆忙下單。專家表示,很多人買房前急躁,買房時衝動,買房後後悔。出現這種現象的主要原因是沒能根據自身實際情況對自己的買房行爲進行理性分析。事實上,對大多數人而言,買房是大宗消費,在買房前必須進行理性分析。
投資房產多年的張先生表示,盲目跟風最容易讓自己買在“高崗”上。以他的經驗來看,與股票投資相同,買房人大多買漲不買跌,而他反其道而行之,每一次購房都選擇了市場“冷靜期”纔出手,不但房源的選擇餘地大,且開發商自身價格相對公道。他認爲,恐慌性購房完全沒有必要,此時更應該理性,不要盲目跟風,同時,購房時要全面比較,考察戶型、配套設施、物業管理、綠化率等方面,並瞭解企業誠信度,選擇值得信賴的品質樓盤。(樓市記者田曉濤)