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購房者在准備貸款資料時,應盡可能全面的展示自己的資信情況。劉陳平攝
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華西都市報:進入第四季度,銀行也進入回款高峰期。有銀行人士表示,四季度各銀行的貸款規模基本已被耗盡,銀行的主要任務是回款,對於新增貸款大多放慢放貸。購房者在准備貸款資料時,應盡可能全面的展示自己的資信情況。這樣在貸款明顯收緊的時候,也會相對容易獲得放款。
國慶大假回來,很多在秋交會上買房的購房者發現,成都首套房的貸款利率上漲了。記者了解到,從9月下旬開始,包括建行、工行、交通銀行、農業銀行和郵政儲蓄等銀行都相繼調高了首套房貸款利率,根據貸款人個人資信情況基准利率上浮了5%到10%不等。
50萬元貸款最少多付近3萬元張先生在國慶節前看好一套城南的房子,准備秋交會的時候趁開發商推出特別優惠的時候拿下。當他准備好一切手續到售樓部簽合同的時候發現,銀行對首套房的貸款利率上浮了。『貸款一下子又要多出好幾萬元。』據了解,張先生想買的那套房子不到90平米,優惠後的價格是8800元/平米。雖然是首套房,但由於目前成都各銀行上調了貸款利率,這套貸款金額在55萬元左右的房子,要多出幾萬元的貸款金額。
記者諮詢了光大銀行的工作人員,該工作人員幫記者算了一筆賬,以貸款50萬元,20年期的貸款,如果按照最低上浮10%的情況來算,每月要多還195元,20年下來要多還4.7萬元。該工作人員說,此次首套利率上浮的幅度是各銀行根據貸款人的資信情況自主確定的,對於資信好的客戶,上浮的幅度可能就在5%左右,如果上浮5%的話,50萬元20年期的貸款會比基准利率多出近3萬元。如果銀行認為其還款能力、曾經的信貸記錄等有一定問題的話,貸款利率可能會上浮到10%到15%不等,這些都是可能出現的情況。
對於首套利率按基准利率執行的情況,該工作人員表示目前這種情況比較少了。據了解,包括建行、工行、交通銀行、農業銀行和郵政儲蓄等銀行都相繼調高了首套房貸款利率。
第四季度銀行『錢袋子』收緊除了上調首套房貸利率外,國慶節後很多購房者也表示,感覺銀行放款速度放慢了。進入第四季度,銀行也進入回款高峰期。有銀行人士表示,四季度各銀行的貸款規模基本已被耗盡,銀行的主要任務是回款,對於新增貸款大多放慢放貸。『貸款規模是年初就確定的,今年上半年成都樓市發展的情況很好,很多銀行的房貸都已經放出去,進入到第四季度可放的資金比較少,所以一般到四季度房貸的放貸速度都會放慢。』
張先生所購城南項目的銷售人員告訴記者,他們交給銀行的貸款申請,如果客戶是銀行認定的優質客戶,放款速度會相對較快一些,比如教師、醫生等職業的貸款客戶,而曾經有過多次貸款記錄且還貸記錄良好的客戶,也會被銀行視為優質客戶,在放款時優先放款。
該銷售人員說,購房者在准備貸款資料時,應盡可能全面的展示自己的資信情況。這樣在貸款明顯收緊的時候,也會相對容易獲得放款。
華西都市報記者符小曉