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胡大爺想要過戶給子女的房屋。
南充
想把房子過戶給子女,每套房屋還要繳納近2萬元費用?最近,計劃把自己名下4套房屋分別贈與4個子女的胡大爺十分不解,按照他的想法,房屋產權直接過戶給親生兒女,怎麼也不應該收費。
昨日,帶著胡大爺的疑問,華西城市讀本記者就此事諮詢了相關部門。
疑惑房屋過戶給子女為啥要給兩萬?『我的財產轉給自己親生兒女,按理說就不應該再收這麼多費用。』家住南充市順慶區杜家嘴小區的胡大爺說起此事,顯得有些不快。今年69歲的胡大爺膝下有1兒3女,最近,胡大爺想要把自己名下的4套房產,分別贈與4個子女,不料卻被每套房屋近2萬元的稅費給『卡』住了。
胡大爺的小區屬農轉非還房,2006年9月,經過核算,胡大爺分到4套兩室一廳的住房,每套住房約為78平方米。2010年辦產權登記時,4套住房的房屋產權均歸胡大爺所有。
『我現在老了,想把房屋提前贈與4個子女,本以為辦個手續,給點工本費就可以了,沒想到還要交稅。』胡大爺對此甚是疑惑。
回應直系親屬房屋產權贈與需繳契稅父親將名下房屋產權過戶給子女,究竟應不應該交稅?昨日,記者致電12366納稅服務熱線了解到,若是直系親屬之間采用贈與的方式,將房屋過戶給對方,只需要繳納一定金額的契稅,土地增值稅、個人所得稅等各項稅目都可直接免去。但是,對於房屋的套數不同,征收的稅目也有所區別。若贈與對方後,房屋為對方的首套房,稅費為房屋所值金額的1%;若非首套房,稅費則按房屋所值金額的4%收取。
另外,記者從南充市房管局了解到,直系親屬之間的房屋產權轉移主要分為贈與和買賣兩種。『如果是贈與,需要父母帶上身份證、戶口簿、房屋所有權證、父子關系證明等,子女帶上身份證、戶口簿、婚姻證明,一同到當地公證處辦理《房屋產權贈與合同》公證,然後再帶上述手續,到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權過戶手續。』南充市房管局相關負責人介紹,如果是買賣,則需要雙方帶上身份證、戶口薄等,到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權辦理過戶手續,簽訂過戶合同。相關鏈接
法定繼承房屋不征契稅
根據國稅函[2004]1036號通知,國家稅務總局對繼承土地房屋權屬征收契稅問題作出規定,對於《中華人民共和國繼承法》規定的法定繼承人,包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母,在繼承死者土地、房屋權屬時,不征收契稅。但稅務總局同時明確,按照《中華人民共和國繼承法》規定,對於非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬的,則屬於贈與行為,應征收契稅。
遺產稅引熱議
2013年09月28日,針對征收遺產稅被寫入十八屆三中全會文件草稿的『遺產稅將落地』消息引發了廣泛熱議、。
一種說法認為,開征遺產稅無以縮小貧富差距,因為富豪能夠移民,一旦開征也是針對工薪階層。『遺產稅將落地』早在2004年9月,財政部就出臺了《中華人民共和國遺產稅暫行條例(草案)》,該條例在2010年進行了修訂。遺產稅計算公式為『應納稅遺產淨額×適用稅率-速算扣除數』,按此計算方法,500萬的遺產淨額應納稅84萬,1000萬、3000萬的遺產淨額分別應納稅209萬和1034萬。