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原杭師大地塊23億“出嫁”
杭州前三季度土地收入破千億
記者蔣敏華
前三季度的杭州土地市場,可以說是完美收官——市區(包含餘杭、蕭山)共計出讓171宗土地,成交總金額高達1022.76億元,全年趕超歷史最高值的2009年(1200億元)已無任何懸念。
9月份的杭州土地市場送走了華家池、藍孔雀,成爲了一場名副其實的土地盛宴。盛宴過後的杭州土地市場不會冷清,10月還將有杭師大、湘湖地塊成爲土地市場的主角。
寶地出沒推高土地收入
杭城前三季度土地收入緣何順利突破1000億元?除了開發商拿地熱情高漲,土地出讓數量驟增之外,多宗總價高的地塊掛牌出讓,也是成交金額創新高的重要原因。
今年的杭城土地市場,各個區域可謂遍地開花,比如錢江世紀城、奧體中心、西溪、城東新城、勾莊、三堡等,不乏令衆多開發商垂涎欲滴的優質地塊,其中當屬華家池和藍孔雀。
9月5日,經過數十輪激烈角逐,華家池三宗土地最終拍出了136億元總價,佔到前三季度土地總收入的13%。不過即便如此高的總價,拿地房企仍坦言樓面單價並不算太高。如果沒有華家池的貢獻,杭城前三季度的土地收入就不可能突破1000億元。
申花藍孔雀多宗土地經過9月12日、9月29日兩輪出讓,總金額高達60多億元。由於申花板塊已經有較長時間沒有土地出讓,因此藍孔雀的樓面價也就成了申花地價的新標杆。9月29日的拍賣會,首次入杭的融信更是斥資34.6億元同時拿下兩宗土地。
外來大鱷扎堆入杭拿地
2013年,是外來大鱷進駐杭州樓市最多的一年,也是外來大鱷在土地市場最爲風光的一年。
萬達、北京國旅、融信、招商、安徽淮礦、旭輝、景瑞、雅居樂、港中旅……據統計,今年全新入杭的外來大鱷多達16家。這些大鱷中,大多數擁有國企、央企背景。不少外來大鱷因爲一線城市競爭過於激烈,而二、三線城市以及中西部城市的開發利潤又過薄,入駐杭州這樣的“1.5線”城市,也就成了較優選擇。
得益於強大的資金實力和低廉的融資成本,外來大鱷在今年杭州的土地市場上縱橫捭闔,並將本土房企逐漸推到了邊緣的位置。也正由於財大氣粗的外來大鱷的追捧,今年杭州有多宗土地封頂價成交。綠地56.2億元一舉拿下華家池最大的一宗土地,旭輝斥資47億元四天三番拿地,融信首次出手34.6億元……可以說沒有這些外來大鱷慷慨之舉,杭州土地市場就不可能出現現在這樣的盛況。
除了濱江、天陽等少數本土房企依舊活躍在土地市場上外,大多數本土房企已經主動放棄拿地。前三季度拿地總金額前10名房企排行榜上,本土房企僅有濱江一家上榜。其實總價10億元以上的土地,對衆多杭州本土房企而言,已經算是一塊很難啃的骨頭了。
10月土地市場不會冷清
三個季度土地收入突破1000億元,而杭州土地市場最瘋狂的2009年,全年也只有1200億元。今年杭州土地收入超過2009年,已是鐵板釘釘。
華家池、藍孔雀這些寶地都已完成出讓,杭州土地市場接下去是否會偃旗息鼓?事實上接下來杭州還有多宗寶地,其中就包括本月出讓的杭師大文一路校區以及蕭山湘湖地塊,將會掀起土地市場上的又一輪高潮,同時也將爲“銀十”樓市保持足夠熱度。10月,杭州共有33宗土地出讓,其中主城區10宗。
杭師大文一校區與華家池各有千秋,更適合做商業。本月杭師大將有兩宗地塊出讓,出讓總金額近23億元。湘湖地塊規劃爲低密度用地,樓面起拍價已逼近華家池成交價,有可能成爲杭州成交單價最高的土地。
10月份杭州土地市場不會降溫,除了優質地塊不斷拋出之外,還與衆多房企需要補充土地儲備有關。衆多在華家池之役、藍孔雀之役中敗下陣來的房企,很可能成爲10月土地盛宴中的主角。