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成交量將上升價格平穩丁建剛(透明售房市場研究院院長、省內著名房產專家)
如果對10月的期待只是定義爲“銀十”,我想可能是會來的。實際上,“金九銀十”就現在的市場而言,本身是一個僞命題,它是傳統季節市場的產物,而現在的房地產市場的淡季或旺季,主要取決於人們對市場的預期,其中包括購房者以及開發商。而目前,最主要是取決於購房者的預期。
10月份杭州樓市成交量預計會超過9月份。一方面,三中全會在11月召開,在這之前,新一屆政府不太可能出臺有關政策,所以這段時間樓市政策處在一個真空期。
另一方面,10月的推盤量巨大,對於樓市的影響有二。一是新盤的推出會刺激購房者的購房慾望,有更多區位板塊和產品類型可供購房者選擇。二是進一步提高了杭州樓市供應量,庫存量可能將創下新高。
而價格上,10月份房價預計不會有太大變化,不過平穩中,部分樓盤可能會推出一些優惠政策。
會有衆多樓盤開出勁爆價梅傑(漢嘉地產顧問機構總裁)
樓市“金九銀十”的概念一直在逐漸弱化。就市場來看,每年的成交量是相對固定的,現在時間走到了10月份,去化多少,剩下多少,情況已經很明朗。10月份的成交量,主要還是要看開發商開出的價格,價格平,那麼成交量自然就上去了。
現在市場上普遍存在一個認知誤區,很多人認爲全國地價高企、很多城市的房價都在上漲,就認爲杭州房價也將跟着上漲。實際上,區域市場房價的變化與區域競爭息息相關。就目前杭州樓市來看,還是有很多樓盤在打價格戰,房價取決於開發商的推盤策略。對於10份杭州樓市的成交量與價格。杭州樓盤存量一直居高不下,10月份很可能達到有史以來的最高值。10月份將有80多個樓盤推出,放量不會小。價格上,10月份很有可能出現衆多勁爆價格。目前能看到的就有老餘杭的景瑞御藍灣、城東新城的中鐵國際花園、位於星橋的廣廈藍調公寓等,將開的理想灣價格也絕對勁爆。價格下降了,成交量自然就上去了。
價格兩級分化或許更加明顯章惠芳(雙贏機構總經理)
我相信10月份的樓市情況一定會好過9月份。一方面,成交量上,10月份的情況相比往年的“銀十”並不會很突出,但與今年之前幾個月相比肯定綽綽有餘。而在價格上,則很可能會出現分化,一些性價比不錯,或自身條件比較優越的樓盤價格預計會出現微漲,而一些冷門樓盤的價格或許會有暗降。
判斷依據主要是,雖然10月份有一場房博會,但是公衆對於類似房交會的期望值已經不高,對於房博會的定調也開始發生了轉變。9月份因爲工程進度拖延、蓄客情況不理想而沒有開盤的樓盤,10月份能開的話相信都會開出來。另外,由於市場推盤習慣的改變,讓杭州樓市呈現出淡季不淡,旺季也不旺的趨勢,10月份雖爲傳統旺季,但在這樣的基調下,預計不會有太大起伏。
對於價格出現分化,主要是因爲熱盤不愁賣,如之前的幾個熱盤北宸之光、德信曉宸、德信東望等,幾個月下來,價格是有所上漲的;而一些賣的不好的樓盤,尤其是一些杭州本地開發商手上的散盤,依照傳統會在10月份選擇衝量,從而導致價格會有所下降。這一價格兩級分化的現象到了年底,或許還會更加明顯。
值得關注的是,10月份的樓市成交情況還可能出現一個轉變。不同於7、8、9月份,杭州樓市成交主要由幾個大盤主導,10月份樓市成交可能以散盤爲主,因爲杭州本地房企的傳統開發節奏以及累積蓄客,更願意在“銀十”推盤衝量。