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相關機構統計數據顯示,成都商業地產在建面積超過290萬平方米,成爲全國商業地產在建規模最大的城市,今明兩年成都的商業地產將迎來供應的井噴期。對於成都商業地產未來的走勢,業內有不同看法。
在四川省商業連鎖投資開發聯合會會長冉立春看來,“這種過剩只是一種相對過剩的概念。如果從動態、長遠的觀點來看,會有一個逐步消化的過程。城市化進度需要有一些商業配套的支撐。在另一方面來看,商業需要人口和消費能力的支持,以及商圈的形成和培育,但在短時期內放量過度就會造成過剩。所以成都的商業地產是相對過剩。”
而商業地產專家張家鵬則認爲,成都的商業地產發展迅速,得益於近年來地區經濟的快速增長,還與成都的消費習慣關係密切。成都人樂天派的性格又敢於消費的個性習慣,近年來成都向一線城市躍進的步伐很快,積累了讓人側目的財富厚度。
在業內人士看來,無論是存在泡沫還是階段性過剩,商業地產都需要有所改變,而根據具體客羣進行特色商業設計,主打差異化競爭則是避免過剩的最好方法。華西都市報記者鄒宇