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目前正是樓市傳統“金九銀十”的旺季,儘管重慶樓市淡旺季界線不再那麼明顯,但依然被很多開發企業看作是很好的銷售節點。與之對應的是,房貸趨緊的風聲卻越吹越緊,據人民銀行重慶營管部統計,8月我市個人房貸單月增量比上月環比下降了30億元。重慶一年一度的秋季房交會將在10月17日舉行。對此,房地產業內如何看待目前樓市現狀?今年秋交會甚至四季度的樓市將呈何走勢?本期我們邀請重慶主流開發企業相關負責人,把脈當前樓市行情和走勢。
市場多空交鋒本土影響有限
重慶商報:一方面是開發企業希望在傳統旺季“多收三五斗”,另一方面卻是銀行房貸趨緊,甚至有報道稱溫州出現斷供現象,如何看待這種多空交鋒?
唐暢:從成交情況看,今年重慶樓市整體運行平穩。據官方數據,今年1~8月,全市商品房銷售面積達2450萬平方米,其中主城區商品房銷售面積達1270萬平方米。七、八月是傳統淡季,成交量略有下滑,但這兩個月的月成交量依然超過150萬平方米,在全國也排在前列。
8月份個人房貸單月增量環比下降,一方面與8月的銷售下滑有關,另一方面,開發企業在淡季優惠力度較大,比如首付可以分期付款、全款折扣更大,這也使得房貸單月增量下滑。
羅政:銀行房貸趨緊,並不是一個普遍的現象。所謂的溫州斷供的現象,其實只是個案,因爲溫州樓市和樓價的健康度,不具備反映整體狀況的現實意義。當前重慶市場,從我們所瞭解的情況來看,按揭政策目前尚沒有發生變化。龍湖重慶9月份認購金額已經突破10億元,其中龍湖兩江新宸、源著和紫雲臺項目都有不錯的銷售成績,單就10月22日~29日,認購就超過6億元,主要以高端的別墅、洋房和高層小戶型爲主。應該說龍湖在重慶豐收了“金九”。
陳聖:由於國家實行積極的財政政策和穩健的貨幣政策,上半年資金供應偏緊的現象非常明顯,體現在房貸上各家銀行也是區別對待,對首套房的按揭還是比較支持,對二套及以上的房貸有所控制。但房地產的調控政策已實施多時,投機、投資性購房早以得到抑制,個人認爲對剛性需求產品影響較小,對整個房地產市場影響也是短期性的。關於溫州出現斷供的報道也有失偏頗,主要是一部分採取“抵押+保證”方式的融資方出現資金鍊斷裂所致,不良率也僅爲0.61%。
動作秋交會房企讓利空間大
重慶商報:一年一度的秋季房交會將在今年10月17日舉行。各位所在的企業預計將有多少房源參展,優惠力度如何?今年秋交會是否仍是入市時機,預計表現如何?
羅政:歷年的房交會,龍湖都將其作爲一個展示企業形象的重要機會。今年春季房交會,龍湖兩江新宸項目進行了形象展示,而秋季房交會,我們在西永的新項目龍湖拉特芳斯也將藉機亮相。從龍湖目前預定的推盤節奏,今年10月,龍湖供貨比較集中,包括龍湖的別墅、洋房、高層、寫字樓等幾乎所有業態都有推貨。推出總房源超過1.2萬套。我們的判斷是,10月樓市應該略好於9月,在重慶樓市基本面健康的環境之下,開發商集中推貨和集中促銷對市場的拉動力應該是明顯的。
唐暢:從目前的計劃看,金科在照母山的時代中心將在10月開盤,同時位於蔡家的金科城也會亮相秋交會。預計參展房源上萬套,購房者的選擇面會更大。今年的“金九銀十”會掉過來變成“銀九金十”。首先,按照以往市場慣例,下半年樓市成交量好於上半年,目前看下半年還沒有哪一個月的成交量超過200萬平方米,四季度成交量有望擡頭;其次,很多開發企業都將借秋交會“衝量”,目前重慶樓市價格較去年底略升10%,所以年前想要成交量的房企有充分的讓利空間,購房者可以考慮入市。
陳聖:力帆置業的力帆中心和力帆紅星國際廣場兩個項目將參展秋交會。力帆中心已在9月28日開盤,因屬絕版一線江景寫字樓,開盤勁銷12億元,此次秋交會還會有一定的優惠政策。力帆紅星國際廣場尚在辦理預售許可證,預計11月開盤銷售。對於秋交會的樓市表現,我持不同觀點。目前房交會更多的是屬於項目展示,由於政府沒有交易環節的優惠政策,成交量不會像以前那樣集中放量。但今年上半年房屋成交放量較大,預計秋交會表現會比春交會差一些。