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區域照母山蔡家等成熱點
重慶商報:今年的重慶土地市場,供地外擴趨勢明顯,如巴南龍洲灣等,接下來重慶置業熱點區域會出現哪些變化?
陳聖:重慶主城區緊靠核心區可以供應的土地量是越來越小,供地外擴也是一種必然趨勢。預計下一步熱點區域會以北部區域的照母山和輕軌6號線沿線的禮嘉、蔡家和茶園,以及兩江新區的復盛等新興區域爲主。
唐暢:由於開發商加速補倉,重慶土地市場成交也比較快。但從成交地價來看,跟同類城市相比非常穩定。置業熱點仍然是照母山、蔡家、西永、巴南龍洲灣等地。
羅政:據市內研究機構提供的數據,去年北部城區供地主要集中在禮嘉和照母山片區,供地總量9093畝;今年,主力供地區域十分明顯地集中在二環附近,今年前7月,蔡家、西永以及西彭爲主要供地區域。那麼,未來的置業熱點區域肯定是去年和今年土地集中供應的地帶。拿龍湖來說,禮嘉商圈是主城進入二環時代後,市政府規劃的重點新商圈之一,目前位於此的兩江新宸已經入市,將是明年的重要收割項目。
趨勢房企拿地更趨理性
重慶商報:近幾月來,開發企業拿地非常積極,高價地塊頻現,這對今年四季度甚至明年樓市會產生哪些影響?對此國土部出來喊話,會促使樓市調控加碼嗎?
陳聖:今年政府轉變房地產宏觀調控思路,將以行政手段爲主轉變爲以市場調節爲主行政手段爲輔的長效機制,上半年放寬了房地產融資限制,引起了政府放寬房地產調控的誤讀。加之今年上半年銷售量大幅增長,開發商手中持有大量資金,引發高價地塊頻現。不過,一些開發企業也在反思,預計年末和明年土地市場逐步趨於理性。
唐暢:土地的出讓由於採取“招拍掛”,所以對於土地市場的抑制基本上是增加配套(包括基礎設置、保障房等),以及像北京推出限價地塊等。樓市調控是否加碼要看終端銷售市場,從國家統計局公佈的70個大中城市房價來看,4~7月環比漲幅連續縮小,8月則逆市擴大。不過,國家統計局方面稱,初步測算,70城房價環比漲幅從3月份的1.7%回落到8月份的0.8%。所以,預計年前樓市調控加碼的可能性較低。今年重慶金科新增了300萬平方米的土地儲備,預計可供未來3~5年的開發。目前土地市場表現還是比較火熱,甚至出現一些盲從跟風現象。金科下一步只會選擇適合公司發展戰略的地塊。
羅政:龍湖會加持自己“擴縱深、近城區、控規模、持商業”的企業戰略。26日龍湖就投資8.69億元競得濟南市西部新城一地塊,正式進軍濟南。至此,龍湖地產進駐的城市累計達到21個。
場外觀點
樓市調控日趨市場化
“房貸趨緊實質上是樓市調控市場化手段的一個表現,藉助金融槓桿抑制房價和土地的火爆行情,而非諸如限購這樣的行政手段。”在閻佔斌看來,目前市場對樓市上漲預期仍在不斷增強,配合經濟面的回暖等適度緩解穩增長壓力,調控政策有可能適度收緊,不過在長效調控的大基調下,過度行政調控預計不會出現。
閻佔斌認爲,早在今年7月30日,中共中央政治局會議對房地產的表態就是“促進房地產行業平穩健康發展”。從目前市場的反應看,樓市調控的思路逐漸明朗,從土地、金融、財稅等方面繼續進行靈活調控,增加供給而非限制需求。“比如房貸趨緊,對於有高週轉資金需求的投資客而言,按揭房貸不再便利,會撤離市場;對於開發企業而言則是一支‘降溫劑’,市場觀望情緒漸濃,漲價、擴張可能將緩一緩,一定程度上促使土地市場降溫。”閻佔斌說。記者李華友