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9月27日中國新聞網:中鐵建高價摘得海淀科技園地塊被指存開發風險
26日,北京海淀區環保科技園地塊以掛牌形式成功出讓。該地塊是以『限房價、競地價』方式出讓的宗地,經過100多輪的現場競價,最終被中國鐵建以18.1億元的價格競得,樓面價為18562元/平米,溢價率高達88.5%。
據了解,繼9月4日,恆大地產競得北京朝陽區豆各莊鄉地塊後,海淀區環保科技園地塊為今年北京第二塊以『限房價、競地價』方式出讓的宗地。記者從該地塊出讓公告中看到:『本次出讓宗地居住用途建築規模建設的商品住房銷售限價為19000元/平方米,單套住房總價不得超過200萬元。』
值得注意的是,18562元/平米的樓面價格已基本追平限售價格,為此,業內多認為該地或無法盈利,甚至會虧本。亞豪機構市場總監郭毅在接受中新網房產頻道采訪時稱:『這塊地已經不能用常理去推斷了。』郭毅說:『海淀區環保科技園地塊的住宅部分收不抵支已成定局,開發商能否獲利,取決於該宗地塊的公建面積,公建部分可以開發成商住辦公的小戶型面向市場銷售。』
偉業我愛我家副總裁胡景暉分析認為:『1.9萬元僅僅針對住宅部分限價,而該地塊其他商業及綜合的部分不受價格限制,一般而言,商業用途的產品價格往往比住宅要高,如果後續開發運作好的話,就能保障整體項目實現盈虧平衡。但無論如何,該地塊溢價88.54%確實有些偏高,企業開發後續風險較大。』
另據郭毅介紹:『目前同區域內在售項目僅有正源•尚峰尚水一個,該項目疊拼產品定價36000元/平米。由此可見,在當前海淀區在售項目不足、市場供不應求的背景下,如果海淀區環保科技園地塊的公建部分規劃為小戶型的商住產品,定價在30000元/平米上下也能被市場接受。據此測算,如果公建部分的規劃建面佔比超過50%,開發商在不改規劃的前提下,纔可能收支平衡,否則該項目必然虧損。』(中新網房產頻道)