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9月25日中華工商時報:『中國式買房』強勢襲來穩定預期有待調控出手
『金九』向來是樓市旺季。在剛剛過去的中秋節期間,許多城市樓盤大量開盤,頻頻出現『日光盤』現象,一些價格適當、地段優良的樓盤甚至『一房難求』,不少人感慨長假變成了看房游。
從去年樓市供大於求到今年夏季淡季不淡,再到『金九』的一房難求。樓市持續火熱之下,雖然屢屢傳出收緊調控之聲,但已有超過半年多沒有出臺新的嚴厲措施,個別三四線城市甚至嘗試放松調控,市場預期逐漸看漲,為了『不後悔』『撿便宜』,越來越多的觀望者付諸行動。
武漢浦江築城公司房地產總監梅水雄說:『由於目前出現短暫的政策空窗期,加上樓市火熱,恐慌性和盲目性購房者增多。特別是最近一段時間,並不急於購房的改善性需求購房明顯增多。』
『「中國式買房」是從眾消費心理在作怪,也因為投資渠道狹窄。』梅水雄認為,樓市中剛需已明顯後勁乏力,改善性購房越來越多。
在房價持續上漲的壓力下,出臺長效調控機制的預期日益強烈。雖然我國從未放松過樓市調控,但經歷連續十多年調控後,政策之手逐漸出現『無力感』。在當前房價普漲的背景下,如何讓市場回歸穩定,讓『中國式買房』回歸理性成為後期樓市走勢的重要因素。
『買房建立在對房價上漲的預期上,只要預期沒有發生逆轉,跟風買房還會出現。』華中科技大學公共管理學院教授王國華說,長效機制建設並非一朝一夕的事。目前,既要對現有政策加強執行力度,督促地方落實;又要完善已有的樓市政策框架,注入更多的市場因素,並盡快予以披露,聽取社會各界意見,穩定市場預期,維護市場穩定。