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第34屆武漢房交會在國博中心拉開帷幕
武漢房交會現場人流如織
9月13日,第34屆武漢房地產交易展示會在國博中心拉開帷幕。昨日恰逢雙休日,逛展市民較前日明顯增多。為了讓購房者選房更有針對性,記者現場探得一手房價。參展樓盤中,江城三環內8000元以下樓盤僅7個,8000—10000元的剛需房主力供應區域是漢陽、光谷和後湖,單價近2萬的高端住宅數量明顯增多。
8000元以下
三環內僅7個樓盤
隨著武漢新房價格小幅攀昇,房交會上各樓盤房價也很堅挺,記者探訪發現,三環內價格在7000元以內的樓盤幾近絕跡。
經過記者現場統計,三環內目前均價在8000元以下的樓盤僅有7個:在價格窪地的白沙洲片區,有『佳兆業金域天下』、『清能清江錦城』、『金鑫御江名苑』3個樓盤;在漢口片區,有『匯豐企業天地』和『匯豐企業總部』兩個項目;在漢陽片區,僅有『廣電蘭亭時代』一個項目;在南湖片區,僅有『珞南雅居』一個樓盤。
據中國指數院華中分院監測,從今年3月份開始,新上市的樓盤中,三環內的普遍在8000元/平方米以上。市民如果要買7000多元/平方米房子,只能到三環外了,武漢城區房價已邁入『8字頭』。對剛需族來說,如果想買7000元以下的樓盤,可以多關注四新、光谷三環外、江夏大橋新區、盤龍城、沌口等區域樓盤。
8000元-1萬元
漢陽、光谷、後湖較多
8000元內的樓盤在三環內已難覓蹤跡,均價在8000元以上的房源又如何?
在昨日房展上,記者初略統計發現,8000元至10000元價格區間的樓盤分布呈現出漢陽、光谷和後湖板塊三足鼎立的局面。
在漢陽板塊,『世茂錦繡長江』、『觀瀾國際』、『綠地中央廣場』、『萬科漢陽國際』、『蘭亭都薈』、『漢水琴臺』等在售或即將開售的樓盤共有20個,而且主要集中在墨水湖、龍陽湖周邊,呈現出沿二環線和江城大道分布的格局。
而在後湖板塊,這一價格區間的樓盤數量達11個,包括『中森華國際廣場』、『萬錦江城』、『幸福時代』等樓盤,在後湖大道、興業路這兩條主乾道兩側分布較多。
光谷板塊數量相對較多,有『清江山水』、『天成美雅』、『寶業光谷麗都』、『保利時代』等項目共計22個。
1.6萬—3萬
二環內高端住宅紮堆亮相
本屆房交會上,萬科、萬達、綠地、泛海、越秀等大批一線房企集體登臺,端出來的一個個高端住宅項目十分搶眼。
9月12日剛以90.1億元一舉拍下武漢最貴地塊——精武路地塊的越秀地產,把展位設在了展館的入口處,並將『星匯雲錦』、『星匯君泊』兩個高端住宅項目同時展示。
置業顧問表示,『星匯雲錦』項目一期開盤均價1.5萬元左右,其中後期的樓王更是賣到1.8萬元左右。而位於後湖的『星匯君泊』項目,預計將在今年11月開盤,目前該樓盤周邊毛坯房房價已經達到了9000元左右,『雖然價格還沒出來,但這是精裝房,所以開盤售價肯定不會比後湖周邊任何一個樓盤低。』置業顧問說。
泛海國際打造的『悅海園』項目,目前正在加推5號樓精裝住宅,88平方米左右的小戶型總房價在140萬元左右,每平方單價約1.6萬元。
江漢路附近的『和記黃埔世紀江尚』項目,置業顧問稱是『目前漢口片區最高端江景房』,每平方米均價預計在2.5萬元至3萬元之間,這個售價只相當於武漢天地江景房2010年的價格。
在一江之隔的武昌,『萬達御湖世家』不甘示弱——6000元/平方米的精裝修標准、均價2.3萬元左右,最小戶型是3室2廳2衛,面積達183平方米,總價超過400萬元。
全球知名地產顧問機構仲量聯行統計顯示,從去年開始,武漢高端住宅市場銷售走熱,9月份武漢高端住宅紮堆上市,高端客戶的可選范圍大大增加。
房交會上不打折市民有點小失落
房交會開幕兩天來,記者在場內走訪發現,不少想『佔點便宜』省錢買房的市民發現很難拿到明顯折扣。
在多個樓盤的展位上,一萬抵兩萬、團購5000抵兩萬等『抵款』方式是房企促銷優惠的主要手段,這也成為了各房企的默契。
光谷片區的『保利時代』2期即將在月底開盤,預計均價在1.1萬元/平方米左右。
置業顧問明確表示,房展沒有現場優惠,各開發商也都看好下半年行情,所以對價格『咬』得比較緊,推出一些『抵款』優惠實際上是為了吸引人氣,『各樓盤都在參考鄰近樓盤的價位,誰也不會真正大力降價,聽起來是優惠,最後算下來跟實際價格相差無幾,甚至會有漲價的可能』。
不少購房者發現,與車展大力度實實在在降價促銷不同,房交會上不少房企是通過展會來提高品牌知名度。在一些展位上,即使購房者看中了在售新房,也必須要到樓盤現場重新再談價選房。房展現場『佔不到便宜』的情況,讓一些購房者小有失落。