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上月一手房價創今年環比最大跌幅
一手住宅均價在7月份重上“6”字頭後,上月又跌回6000元以下。上週五,中山市國土資源局公佈了8月份商品房合同登記備案統計表顯示,全市商品房成交量價齊跌,其中一手住宅均價5747元/平方米,環比跌4.5%。
業內人士認爲,房價出現上述跌幅出人意料,預計與鎮區樓盤成交比例上升有關。隨着長假的來臨,預計本月中下旬成交量將有所上升,房價也將穩中有升。
上月樓市量價齊跌
中山市國土資源局公佈的數據顯示,上月商品房合同登記備案6520宗,面積約69.38萬平方米,金額約41.11億元;其中住宅5023套,面積約58.41萬平方米,金額約33.57億元。住宅成交面積同比小漲3%,環比則下降了7.4%。
中山世聯地產的市場研報認爲,成交量下滑的主要原因是,每年7、8月份屬於市場成交比較淡的月份,特別是8月份是農曆七月,對於注重傳統節日的中山購房者來說,在這些時間節點購房會比較慎重,因此會選擇推遲購房節奏。
伴隨成交量下滑,上月一手住宅均價在7月份重上“6字頭”後也有所回落,根據國土局公佈的數據計算,8月份一手住宅均價爲5747元/平方米,環比下跌4.5%,相當於每平方米下降了271元,這是今年以來環比下跌最大的一個月。
此外,相比7月份非住宅類商品房(如辦公、商鋪、車位等)的成交大幅上漲,8月份上述類型的商品房成交則大幅下滑,上月非住宅共成交1497宗,同比下跌三成多;成交金額約7.55億元,環比大跌四成多。
在二手房方面,8月份的成交量下滑也比較明顯。上月二手房成交2140宗,面積約43萬平方米,其中住宅1889套,面積約19.9萬平方米,成交面積環比下滑了15%。
“金九”上半月網籤稍遜色
9月份是一年一度的樓市“金九銀十”,目前9月份已經過半,但似乎熱度尚未顯現。從國土局公佈的每日網籤數據來看,截至9月14日,商品房日均網籤257套,僅比8月份日均稍高20套,相比成交大熱的5月份要明顯遜色。
不過,從記者走訪樓盤的情況來看,開發商發力“金九銀十”的動作明顯,各類促銷和暖場活動此起彼伏,新推貨量也明顯增多。
如在中山北站區域,大信置業繼續加推大信君匯灣新貨,中海則推出了全新的中海錦城項目;悅來南路區域的豪逸御華庭推出全新二期,中澳濱河灣將新的銷售中心也搬到悅來南路上,附近的正和中州、恆大綠洲等也有新產品上市。
而在價格方面,中山中原地產的市場研報顯示,9月2日~8日的這一週,商品房均價也是呈下降趨勢,主要是沙溪和東昇分別有大貨量成交,拉低了全市整體均價。
業內預測:下半月樓價將穩中有升
“上半月熱度還沒完全起來,預計下半月成交會有明顯上升。”中山中原業務發展中心高級總監植建軍認爲,“金九銀十”房價總體將是上漲,但幅度不會太大,“目前來看,開發商主要的促銷手段還是以低首付爲主,很少有實質性的折扣,更沒有像往年那樣‘七折、八折’的大幅度促銷。”(記者齊華偉)