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溫州松綁地方樓市限購令,令當地中介、開發商、炒房者等蠢蠢欲動。反觀廣州,盡管今年以來一二手樓價保持昇勢,且據國家統計局公布的70個大中城市住宅銷售價格變動數據顯示,廣州7月一二手樓價均錄得自去年10月以來最大同比增幅,但由於政策環境因素不利炒房者生存,因此,盡管住宅市場存在一定謀利空間,但炒房者在目前廣州二手住宅市場中仍只有極少數,短炒個案佔比長期處於低位。
短線投資比例降到1.9%
合富置業市場經理梁燕明表示,近10個月以來二手住宅市場上短線投資需求佔比不超過3%,7月短線投資成交個案佔比約1.9%。目前炒房所依賴的外部環境已不存在,加上限購限貸以及新『國五條』後懸而未決的『20%個稅』,均對炒家入市心理造成一定影響。如惠福東路某套80多平方米的兩房物業,投資者老張在3月時以低於市場價的120萬元買入,持貨3個多月後,近期以156萬元成功出貨,賬面獲利36萬元。老張當時買入時正值廣州細則出臺前,由於擔心可能會實行20%個稅影響出貨速度,亦做好長線持貨,沒想到按計劃順利出貨後賬面獲利超過30萬元,大大超出預期。
老張獲利36萬元的個案,在3月份入市短炒客當中,算是相當不錯的,絕大部分近期出貨的短線投資個案,大多賬面獲利還不到10萬元。合富置業統計數據分析,3月之後入市的短期轉售個案平均賬面獲利只有11.5萬元。只有一成左右個案短期轉售可獲利超30萬元,而賬面獲利在20萬~30萬元之間的短期轉售個案亦僅佔一成,超過半數持貨時間不足4個月的短期轉售個案賬面獲利不足10萬元。
持貨半年到一年最多賺50萬
合富置業統計數據顯示,在4月之後出售舊居以實現換房計劃的客戶,持有物業在半年以上、一年以內的個案當中,售出價與買入價相比昇幅超過20萬元以上的佔40%,大多是100平方米以內的『剛需』戶型,最高昇值幅度達50多萬元。如東曉南某樓盤電梯低層小戶型物業,馮小姐在去年9月初以120萬元買入,但由於兒子出生,舊居間隔就不夠用了,眼看4月之後廣州一二手樓價持續上漲,馮小姐打算賣掉舊居再買一套三房。於是把舊居拿到中介掛牌放售,最後以145萬元成功售出,經過7個多月,馮小姐這套物業漲了25萬元。(記者王荔玨)